2021区域房企盘点·深圳|华润万科稳居销售榜前两位，央企国企拿走七成地块_新浪财经

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　　原标题：2021区域房企盘点·深圳 | 华润万科稳居销售榜前两位，央企国企拿走七成地块

　　每经记者甄素静每经编辑魏文艺

　　作为粤港澳大湾区的核心引擎城市，深圳在房企业务版图中的战略地位毋庸置疑。

　　对于深圳楼市而言，刚刚过去的2021年是极其不平凡的一年。集中供地新政实施、三道红线监管全面执行，叠加深圳年初发布的二手房成交参考价格及贷款政策等调控，使得具有全国风向标意义的深圳楼市亦未能走出独立行情。

　　那么，在市场深度盘整期的2021年，深圳房企销售是进是退？江湖座次是否发生变化？房企拓展力又如何？主流房企2022年在深圳市场将如何布局？

　　2021年深圳楼市同全国市场一样，高开低走。

　　上半年，无论是在销售还是拿地方面，房企都表现比较活跃。不过进入下半年，之前被追捧的网红盘也不香了，核心区域新盘开盘也不乏遇冷滞销现象。去年深圳共有126个住宅项目开盘，其中开盘即售罄的仅39次。

　　不过即便在这样的市场环境下，从流量销售业绩这一指标来看，深圳TOP20房企仍有较大提升，同比上涨22.1%，流量销售额超百亿元的房企增至8个。

　　而从更能反应房企实力的权益销售方面，房企排名变化不大。权益销售金额，也称为是归属于公司股东权益的销售金额，简称权益金额，是公司按照出资比例计算的销售金额，可以说是房企实打实的销售金额。

　　据克而瑞数据，2021年度，深圳权益销售金额榜与面积榜中，除中国恒大、信城地产、深圳新世界三家企业为新上榜，个别企业名次升降不超过2位，市场格局相对稳定。

　　2021年深圳房企权益销售额TOP20

　　数据来源：克而瑞

　　2021年深圳TOP20房企累计权益销售额为2128.62亿元、销售面积316.79万平方米，入榜门槛分别为61.57亿元、8.68万平方米。权益销售额的双榜冠亚军不变，分别为华润置地和万科地产。深铁置业、华侨城、京基集团排名均小幅上升一位，分别为第三、第六和第八。

　　其中，华润置地贡献额分别为332.43亿元、48.07万平方米；万科的贡献额分别为222.41亿元、30.21万平方米。不仅如此，据克而瑞数据，华润置地2021年度在深圳房企的流量、操盘、权益销售金额榜及面积榜上均排在第一位。

　　从单一住宅项目来看，华润置地仅靠华润城这一项目就实现销售金额198亿元，位于住宅项目排行榜榜首；龙光集团的前海天境花园销售金额为116亿元，排在第二位。华润城和前海天境花园也是深圳2021年销售过百亿元的两个项目。

　　数据来源：克而瑞

　　海岸集团的万丰海岸城项目销售金额为95亿元，位居住宅项目销售金额榜第三位，同时以16.56万平方米拿下销售面积榜冠军。深铁置业、星河地产的深铁懿府、星河天地分别以超过80亿元的销售额，位居榜单第四五位。

　　“2021年是深圳新房供应的大年，全年新房的供应量约有6.2万套，比2020年增加12.8%；销售量约5.5万套，比2020年增加15.5%，供需两旺。”美联物业全国研究中心总监何倩茹向《每日经济新闻》记者分析认为，受二手房市场影响，深圳新房市场的去化率出现了从年初高位回落的态势，认购人数减少，“日光盘”鲜有出现，网红区域也遭受冷遇，新房市场出现严重的分化情况。

　　“2022年头部房企整体的业绩预期将更为谨慎，但预计全年仍会有部分房企面临负增长困境。”克而瑞认为，在当前行业盘整期，让房子回归居住属性，打磨与升级更多的产品细节，这应是企业的关注重点。

　　2021年，深圳共出让涉宅土地39宗，出让面积高达155万平方米，放量供应对于亟需补充土储、特别是对于首进深圳的外地房企是难得的机会。

　　其中，有3家外来房企通过公开招拍挂市场新进深圳。9月28日，郑州美盛以上限价80500万元+自持5000平方米租赁住房面积竞得龙岗区龙岗街道龙坪路与龙凤路交叉口G10101-0329地块，成交楼面价11926元/平方米。

　　5月13日，武汉交投联合中国铁建首入深圳，以底价21.61亿元竞得深汕特别合作区赤石镇北部康养组团2宗相邻宅地，成交楼面均价5718元/平方米。

　　相较以往，近两年绝对是深圳公开市场涉宅地块的供应大年，出让面积几乎是2019年之前的3倍，大量供应也不断刷新房企拿地金额榜单。据好地研究院统计，2021年在深圳拿地权益金额超过百亿的企业有两家，分别为深圳地铁和中海地产。

　　2021年深圳房企拿地榜TOP10

　　数据来源：好地研究院

　　其中，深圳地铁以241.8亿元、158.6万平方米荣获拿地金额、面积排行榜双料冠军。而排在第二位的中海地产，还以404亿元夺得2021年大湾区拿地金额冠军。

　　进入到权益拿地金额排名前十的房企还有龙光、保利置业、深业集团、人才安居集团、天健集团和鸿荣源、佳兆业、深特发。从拿地宗数来看，央国企拿下超七成涉宅地。

　　进入2021年下半年，全国不少城市的土地市场遇冷，而深圳的土地市场则平稳收官。究其原因，第一太平戴维斯深圳公司董事总经理吴睿表示，深圳的土地供应中含有较大比例的商业用地规划，难以做到快周转，在目前行业普遍流动性趋紧的大环境下，房企特别是上市房企报名积极性不高。而国央企的积极参与也避免了一些土地流拍，在稳定市场预期方面，彰显了国央企的责任和压舱石作用。

　　值得一提的是，登上2021年度深圳拿地金额TOP10榜单中的鸿荣源，近年来鲜有在公开市场上举牌拿地，此前主要以城市更新房企获得土储，早早布局旧改项目，也使得其有“关外地产王”之称。2021年，鸿荣源还凭借着其位于龙华区的大型旧改项目壹城中心销售，登上了深圳住宅项目销售金额TOP10。

　　2020年之前，深圳通过招牌挂年均供应的涉宅地块约10宗左右，房企从公开市场可获得土地资源的机会较少，且竞争极为激烈。因此，城市更新项目就成为房企拓展土储的重要手段。

　　城市更新方面深圳有其典型的城市特征，民企更为活跃，深耕本地的区域房企更有优势。但在销售额方面，国央企位居榜首，亦是不断刷新榜单记录，梯队效应明显。

　　据克而瑞统计，2021年城市更新房企流量销售榜单中，位居第一梯队的华润置地和万科地产均超过200亿元；招商蛇口、佳兆业和星河地产位于第二梯队，销售金额超百亿元，位居第三梯队的海岸集团、卓越集团、鸿荣源、勤诚达和恒丰地产，销售额均超过80亿元。

　　值得注意的是，恒丰地产、海岸集团等企业深耕深圳，具有区域房企的典型特征，几乎不在招拍挂市场拿地，其土储主要通过以城市更新的方式获取。

　　不过从近期市场反馈来看，海岸集团、恒丰地产等企业虽然销售额不错，但同时也身陷质量风波。显然，本土房企在规模高歌猛进的同时，仍需找到运营能力、产品塑造能力和品牌号召力间的有效平衡。

　　2021年深圳城市更新房企流量销售榜TOP10