再现“打新”热 香港楼市正重回高峰

　　原标题：再现“打新”热，香港楼市正重回高峰

　　香港经济逐步复苏后，具有代表性的楼市也开始火热起来。

　　6月20日，老牌香港房企新世界发展与港铁合作开发的大围站上盖项目“柏傲庄III”进行第三轮推售，共收取约3.05万份购楼意向书，超额认购高达175倍，打破了香港1997年青衣“灏景湾”新盘收取3.04万份购楼意向书的纪录，成为“史上新盘票王”。

　　新世界发展提供资料显示，柏傲庄从去年10月入市，至今已经三度打破维持了24年的、于1997年写下的新盘票王纪录，坊间更是形容“难过中六合彩”。

　　新世界发展执行副主席兼行政总裁郑志刚表示，柏傲庄III的入票反应炽热，证明市民对这类优质楼盘需求殷切，刚性需求庞大。

　　柏傲庄III是柏傲庄项目的最后一期，位于新界沙田区大围区，第三批共推售173套房源，实用面积由285到1022平方呎，户型涵盖一房至四房，总售价为737万港元至2897.9万港元，折合呎价约18760港元至29037港元，项目整体平均呎价约24858港元（约合18.65万元人民币/平方米）。

　　中原地产数据显示，截至6月20日晚上8点，柏傲庄III共售出169套，套现金额超过27亿港元。

　　在今年2月的业绩发布会上，郑志刚就曾透露，柏傲庄III合共逾892套房源，上车需求都很好，再加上低息环境，预计刚性需求是非常强劲的。“集团早前定了未来三年每年平均销售目标都是200亿港元左右，受惠柏傲庄的一二期的销售大卖，集团今年超额完成。”

　　据中原地产统计数据，柏傲庄III经过三轮销售共出售835套房源，套现逾122亿港元。柏傲庄第一至三期累计售出2938套房源，占整个项目近九成单位，回收资金近360亿港元。

　　有市场消息指出，柏傲庄的买家有7成来自新界，2成来自九龙区，剩下的来自港岛区；其中8成为自住买家，2成为投资客。

　　柏傲庄的火热认购情况与当前香港楼市整体复苏相关。

　　戴德梁行发布报告指出，因疫情缓和、经济稳步复苏等因素，今年香港第二季住宅成交量火热，预计上半年的成交量将创9年新高，并且楼价在第三季有望重回2019年6月前的高峰。

　　戴德梁行数据显示，自3月以来，香港住宅市场交投量均保持在每月7000宗的高位，预计2021年第二季住宅物业成交宗数将比上一季度升20%，上半年交投量将增至39840宗，是自2012年以来的最高水平。

　　另据香港土地注册处数据，2021年前5个月，香港整体私宅买卖登记共有约3万宗，涉及金额约3024.88亿港元，预计整个上半年最终可达37476宗，总成交金额约3874.04亿港元，较2020年下半年分别上升22%和30%。

　　戴德梁行董事、香港研究部主管陈健珩指出，2012年尚有游客来港，特区政府也未实施购房“辣招”，粗略推断，今年上半年的楼市交投量为近10年本地资金购房最活跃的一年。

　　陈健珩进一步表示，香港经济初见起色，今年首季按年增长7.9%，扭转连续6个季度收缩情况，劳动市场也有改善，失业率跌至6.4%，加上第四波疫情逐渐受控，带动楼市气氛回暖。

　　“进入2021年后，新冠疫情略有放缓，发展商积极推盘，结果收票反应十分理想，连二手市场亦被带旺，造就楼市“小阳春”提早出现，其后新冠疫苗于2月底开始接种，令楼市升浪进一步延展。”利嘉阁地产总裁廖伟强表示。

　　成交量提升也带动房价稳步上升。利嘉阁地产提供数据显示，截至2021年4月份，香港中小型住宅平均实用呎价累计上升4.2%，预计整个上半年将升约7.5%，楼价足以破顶；豪宅从第二季以来交投有所加快，预测上半年升幅可达6.5%。

　　另据香港特区政府差饷物业估价署5月底公布数据显示，用来衡量二手私人住宅的售价指数在4月录得390.8，环比上升0.4%，已连升四个月，为2019年7月以来的新高。

　　代表二手楼价的中原城市领先指数CCL5月底底报185.16点，创91周新高，距离2019年历史高位188.94点，相差只有2%左右。

　　有业内人士指出，香港楼市从2018年9月开始，经历了两年多的横行，至今离突破只隔一步之遥。

　　廖伟强认为，随着疫情进一步受控，整体经济可更全面复苏，配合持续的低息环境及私宅供应难以大增下，整体住宅的成交量及价格将分别保持平稳及继续上升。其中一手新盘仍会加快推售步伐，下半年可能再录约1万宗的登记，较上半年增加23%。

　　戴德梁行大中华区副总裁及大中华区策略发展顾问部主管陶汝鸿预计，随着下半年通关在望，内地买家将会为本地物业销售量注入更多动力，预期今年下半年楼价将上升5%，全年升幅达10%，更有机会在第三季度重回2019年6月前的高峰。

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责任编辑：邓健