冯仑：我们已经过了单纯依靠速度规模取胜的时代

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　　来源：中国房地产报公众号

　　中房报见习记者 秦佳丽 | 北京报道

　　“过去20年里我们对于地产有多种解释，康养地产、文化地产、旅游地产等；未来地产行业会留下怎样的印迹？”

　　2019年10月31日，由中国房地产报、中国房地产网、中房智库主办，以“壮丽70年 奋斗新时代”为主题的“《共和国地产印迹》新书发布会暨2019中国好房子标准研讨会&中国房地产品牌官百人论坛”在北京富力万丽酒店隆重召开。会上，万通地产创始人、御风资本董事长冯仑梳理了地产行业的过去和未来。在他看来，行业已经过了单纯依靠速度和规模取胜的阶段，步入后地产时代，房企核心竞争力在于运营和资产管理。

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　　多样化的地产足迹

　　近年来，人们对地产赋予了各式各样的解释。

　　“当地有旅游景点就叫‘文旅地产’，有按摩保养店就叫‘康养地产’，甚至有产燕窝的地方就叫‘燕窝地产’。”在冯仑看来，尽管业界这种运营理念简单直接，却在很大程度上反映了房地产行业过去20年的印记，好比正当青春期的青少年，不够成熟，正在蓄力。

　　因此，“青春期”的地产行业处在一个快速增长的阶段，这个阶段以单一的住宅产品开发为主导，最重要的三件事是：规模、成本和速度。

　　“但现在地产行业是时‘成年’了。”冯仑表示，“未来的地产行业需要面临更复杂的人生，更多样化的选择，更值得探究的境遇。”

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　　房企将拥有更多选择

　　显然，地产行业即将步入后开发时代。依据冯仑的观点，接下来行业将一改以往依靠速度和规模取胜的方式，转向通过运营和资产管理建立新的竞争体系。

　　“也就是说，接下来我们所要涉及的领域将不再限于住宅类，而是包括写字楼、物流仓储、园区、健康医疗等业态在内的更广阔的领域。”

　　冯仑表示，这意味着房企将拥有更多样化的选择，也意味着更具有挑战性的竞争。他列举案例，目前我国的人均GDP目标已从以往的1万美元跨向6万美元，这种宏观的经济环境囊括了更多机会，而新兴的各类房产科技以及融入了这类技术的资产管理模式则是我们所拥有的科技机会。

　　“总之，地产行业正步入到新的成长阶段，这里面涵盖了科技、资本等种种机遇。地产行业的未来，有待我们通过运营和资产管理的途径去留下足迹。”冯仑表示。

责任编辑：刘万里 SF014