北京房山区一楼盘降价销售 仍有60%卖不出去

　　北京还有这种新楼盘？降价销售，仍有60%卖不出去…

　　作为调控的一种手段，北京自2016年下半年以后，楼市供应端主推的产品是限竞房，主要是指 以“限房价、竞地价”的方式供应土地，开发出的商品房。

　　去年9月以来，北京“限竞房”集中入市，因为房价的上限被限定，因此备受刚需购房者的期待。但是，限竞房卖得到底怎样？是否真的成了首套刚需购房者的福利呢？

　　作为两限房的“接替者”，限竞房自带调控属性。早在2010年，北京就率先进行“限房价、竞地价”土地出让试点，即在限定商品房最高销售价格的基础上，竞争土地价格。

　　2016年9月30日，北京市发布《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的若干措施》，提出“限房价、竞地价”的土地出让方式。此后，北京的住宅土地供应，几乎都以这种形式推出，即住宅需要以政府限定的价格出售，多数项目户型需采取“70/90”设计，要求开发商70%的房型低于90平方米，且购房者5年内不得转售。

　　北京房山区的一个项目，是一年前首批入市交易的限竞房之一，销售人员介绍，目前这里在售的，依然是首次开盘时的三栋楼，并且房源充足。

　　而且，到目前为止，一共有10栋楼的项目，其他7栋都还没有开卖。

北京市房山区某限竞房项目销售人员：一共是10栋楼，我们现在签的只是3栋。

　　在北京市住房和城乡建设委员会官网上，记者查询到，截至6月12日，该楼盘的总成交量仅为96套，只相当于其中一栋楼在售房源的数量，也就是说，九成的房子都处于待售状态。

　　在它对面同期开盘的另外一个项目，查询数据显示，楼盘12栋楼的总成交量，也只有207套。而销售惨淡的限竞房项目，不仅是在房山区。 

北京市丰台区某限竞房项目销售人员：一共1000多套房，一直在卖，基本上现在一期二期都有房。 

　　记者查询了解到，丰台区的一个楼盘目前的成交量是324套，按照1000套计算，成交率仅为32%。

诸葛找房副总裁 苑承建：整体的网签情况其实并不是特别好，特别是去年开盘的一些项目，网签率整体都是在10%、20%左右。

　　为了吸引购房者，不少限竞房项目已经选择降价销售。从销售进程来看，大多数限竞房项目的网签价格都在持续下降，降幅在3%左右。

北京市房山区某限竞房项目销售人员：现在均价每平米31000元左右，比开盘时是降了的，开盘时是每平米34000元左右。 

　　数据显示，截至目前，北京远郊区共入市8个限竞房项目，其中5个销售率不足10%，3个甚至不足2%。

　　截至6月10日，入市一年来的北京限竞房项目，网签完成率只有31%，上市存量套数也由2018年6月份的1894套，增加到目前的22583套。

北京市房地产法学会副会长兼秘书长 赵秀池：如果加上网签滞后的因素，大概销售率有40%，也就是有60%还没有卖出去。 

　　除滞销外，限竞房的口碑也成为一大问题。由于地价、房价、配建规模都被限定，项目利润变得十分有限，加上限竞房的面积也被限制，其实开发商在产品上做文章的余地很小，这就容易导致品质问题。

　　“近房”抢手“远房”滞销

　　不过，并不是所有的限竞房销售都遇冷，有些项目，上市才几个月就几乎被抢购一空，为什么出现这样的情况呢？

　　在北京市丰台区西四环附近，记者走访了两个限竞房，两个今年二三月份刚刚入市的项目，现在已经基本被抢购一空。

北京市丰台区某限竞房项目销售人员：一共1263套，已经卖了90%，均价每平米54378元。

　　记者走访发现，这些热销的限竞房项目，都是在北京五环内、四环周边，交通较为方便、周边配套也比较完善。

　　数据显示，今年以来，这样一些区位较好的限竞房陆续入市，激发了市场需求，上周，北京限竞房楼盘共成交612套，环比前一周上涨14.21%。

　　从成交情况来看，当前网签看好的限竞房，基本处于距离城市核心区较近的地段。从位置看，五环内、四环周边是这些项目的一大特点，区位价值是第一大要素。同时，区位交通等周边配套也优势明显。

　　对比而言，那些遭遇滞销的限竞房项目，基本都在六环外，不仅距离北京主城区远，距离当地的商业区都还有一段距离，同时缺少地铁、教育资源和成熟的商业配套。 

北京居民：限竞房可能位置不是特别好，会离得远一些，小孩上学也不是特别方便。

　　数据显示，目前北京限竞房已经上市项目共有51项，其中四环内的项目有4个，销售率达到了64%；近九成的项目位置都在五环至六环外，这部分限竞房的库存，占已上市限竞房全部库存的93.57%。

　　房企降价销售 八成项目仅保本

　　目前北京入市的限竞房项目，售价已经普遍低于限价10%左右，八成经营限竞房项目的房企，面临着仅够保本甚至亏损的状况。

　　即便是这样，在远郊地区，依然还有不少限竞房楼盘，正在准备入市。

　　在丰台区的青龙湖附近，一个新的限竞房楼盘，已经开始发牌预售，计划过两天正式入市开卖。 

北京市丰台区某限竞房项目销售人员：这次是首开，第一次开盘，一共开9栋楼，都是最好的位置，一共是42栋楼，1908套房子，第一次只开320套。 

　　紧挨着这个楼盘的隔壁，就是另外一个同样准备开盘的限竞房项目。 

北京市丰台区某限竞房项目销售人员：一共是22栋楼，总共800户左右。 

　　销售人员介绍，准备开盘的这两个楼盘，和一年前开盘的楼盘一样，都是第一批推出的限竞房竞拍地块之一。

　　以2019年春节前入市的土地计算，北京合计将有100个限竞房项目，大约850万平米，到目前为止只供应了400万平米，还将有450万平米的供应量。

北京市房地产法学会副会长兼秘书长 赵秀池：已经上市了3万多套，预计2019年大概能供6万套限竞房。

中国指数研究院常务副院长 黄瑜：北京限竞房项目外围的可能要占三分之二多一点，城区里面位置好的还是相对比较少。

　　据统计，2016年10月到2019年5月，北京成交限竞房用地一共98块，其中四环内只有4块，四到五环7块，其他87块全部位于五环甚至六环外。

　　业内人士介绍，当前北京大部分限竞房所在区域要么缺少地铁、交通不便，要么没有成熟商业配套。

　　另一个考验限竞房的则是供应井喷、区域板块扎堆竞争的残酷现实。随着大量郊区项目入市，再加上目前已有的高库存，预计限竞房滞销短期依然难解。

　　来源：央视财经、每日经济新闻

责任编辑：李昂