苏州再出手稳楼市：取消现房销售、取消封顶销售规定

　　原标题：苏州再出手稳楼市：取消现房销售、取消封顶销售的规定

　　来源：21世纪经济报道

　　2月19日，苏州市自然资源和规划局网站发布了《关于做好土地出让相关工作有效应对疫情的通知》（简称“《通知》”）。《通知》对目前苏州土地市场做出了四方面的调整，包括：加快工业用地供应，调整交地、开竣工等履约要求，延长土地出让金缴纳时限，调整超过市场指导价报价规则等多项措施。同时苏州各县级市、吴江区以及工业园区可参照执行上述政策。

　　业内人士普遍较为关注《通知》中提及的“调整超过市场指导价报价规则”，认为这对减缓房企资金压力有较大利好：住宅（商住）地块不统一要求设置竣工预售许可调整价；超过市场指导价的，不统一要求项目工程结构封顶后申请预售许可；进入一次报价的，不统一要求工程竣工验收后申请预售许可；已成交须工程结构封顶或竣工验收后预售、销售的住宅（商住）用地，开发企业预售、销售的时间节点可适当提前。

　　从第三方平台发布的2019年苏州投资房企排行榜可见，2019年，在苏州权益投资金额排名前三甲的房企分别为招商蛇口、碧桂园、建发房产，投资金额均超过60亿。此外，行业前20房企在苏州的投资门槛近25亿元。

　　据了解，这也是继2月2日，苏州市发布《关于应对新型冠状病毒感染的肺炎疫情支持中小企业共渡难关的十条政策意见》之后，出台针对具体行业的政策措施。

　　附：苏州自然资源和规划局关于做好土地出让相关工作有效应对疫情的通知 

　　为全面贯彻落实中央、省和市委市政府关于当前疫情防控工作的决策部署，有效应对疫情对土地出让带来的影响，维护我市土地市场健康平稳运行，经市政府研究同意，现将有关事项通知如下：

　　一、加快工业用地供应，保障产业项目落地。主动靠前做好产业项目落地服务工作，提高项目用地供地效率，充分利用疫情期间做好项目用地规划许可、建设工程规划技术审查、不动产登记提前服务和技术指导等各项工作。

　　二、调整交地、开竣工等履约要求。苏州市疫情防控一级响应期间可不开展实地履约巡查，对受疫情影响未能按期开竣工的，用地单位可申请延期并签订补充协议，疫情防控一级响应持续期间不计入违约期。工业用地已签订开发建设协议并约定投入产出要求的，各区政府（管委会）可根据企业复工情况调整开发建设协议，2020年度可不计入考核年份，考核期相应顺延。

　　三、延长土地出让金缴纳时限。在苏州市疫情防控一级响应期间苏州市自然资源和规划局公告挂牌出让的经营性用地，第二期出让金缴纳时间可在原规定缴纳时间基础上顺延，交地时间相应顺延，顺延天数为地块成交之日（不含成交当日）到苏州市疫情防控一级响应解除之日（含解除当日）的天数。

　　四、调整超过市场指导价报价规则。住宅（商住）地块不统一要求设置竣工预售许可调整价，超过市场指导价的，不统一要求项目工程结构封顶后申请预售许可；进入一次报价的，不统一要求工程竣工验收后申请预售许可。

　　已成交须工程结构封顶或竣工验收后预售、销售的住宅（商住）用地，开发企业预售、销售的时间节点可适当提前，以按照正常工期测算的预售、销售时点为基准，提前时间按疫情防控一级响应天数计算，具体由住建部门核定。

　　五、各县级市、吴江区以及工业园区可参照执行。

　　苏州市自然资源和规划局

　　2020年2月19日

责任编辑：蒋晓桐