深圳楼市成交量上涨 楼市迎来“小阳春”?专家这么说

　　深圳楼市成交量上涨 楼市迎来“小阳春”？专家却这么说……

　　央视网消息：国家统计局最近公布的数据显示，3月份，一二三线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅微升，深圳情况如何呢？

　　作为楼市风向标的一线城市深圳，在压抑了许久后，近期房地产市场出现了“小阳春”，3月份深圳楼市开始活跃起来。据深圳市房地产信息系统数据统计，3月深圳一手住宅成交3088套，环比上升141.44%，创2019年单月成交量最高值；成交面积约为30.46万平方米。

　　深圳市住房研究会会长陈蔼贫：因为从深圳的市场来说，需求量始终是存在的，而且在一段时间来看，我们这个需求实际上是大于供应的，另一个方面就是大家对于市场的期望值，对于政策面的观察，这里边我们看到无论是开发商也好，还是社会也好，还是我们的购房群体也好，对于市场目前的期望值都是比较高的。

　　业内人士认为，在未来一段时间内，深圳房地产市场无论是成交量还是价格都会有所松动，但市场仍然处在相对比较理性的阶段。

　　中国城市专家委员会副主任宋丁：价格上也仍然是相对窄幅波动适度向上走的格局，目前是这样的情况。如果是市场这样表现情况下，我认为从政策面上来看，应该不会给予太多干预，如果说二季度走得有点猛，逐月的这样一个上浮速度比较快的话，不排除再过两个月三个月，可能政策适度的收紧情况就出来了，所以我觉得这个还是要密切观察。

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　　在二手房市场方面。2016年10月深圳相继出台多个调控政策，楼市成交转冷。今年3月，深圳的二手房成交却打破平静，很多中介公司开始忙活起来。

　　春节过后，受到房贷利率上浮比例下调等利好刺激，深圳二手房市场成交出现了回暖。中原地产深圳研究中心发布的数据显示，3月份深圳二手住宅成交4551套，环比上升127.9%，同比虽下降15.1%，但单月成交量为近半年新高。

　　深圳链家房地产中介王军：尤其在这三月份，今年我们的实际成交大概在一百套左右，就是有增幅的，银行降息，包括说我们的银行批贷速度加快，会导致很多例如说我们刚需的客户，去积极入市。

　　而同样作为深圳房地产中介一员的袁新有，她的感受是二手房成交量已经起来了，价格也出现了企稳。以一套60平方米左右的两房为例，近期卖出了233万的价格，去年下半年同一户型成交价格也在230万左右，价格基本保持稳定。袁新有表示，房价没有随着市场成交量而同步上涨，无疑是最好的现象，也是楼市调控最希望出现的结果。

　　深圳美联物业房地产中介袁新有：个别片区的这种比较抢手的户型，就相对来说价格稍微有一些调整，对于大户型来说还是没看到有特别太大的这种涨幅，年前买家过来谈的时候，相对来说它会好谈一些，价格可能比如说谈个10%左右，差不多也能够成交，现在可能业主的心态比之前稍微好一些，大概也就5%左右。

责任编辑：霍琦