北京租赁市场进入淡季 四成租客月租仍超五千

近3个月出租周期10天内的活跃租赁房源分布

　　2018年11月，北京市租赁交易总量环比10月下降7.7%，租金均价环比10月小幅下跌0.2%。接近年末，北京租赁市场进入淡季，目前房租上涨动力不足，但备受租客们关注的北京地铁沿线租赁市场则热度不减，仍为租客们的首选。

　　内城区西城租金最高 近郊昌平领衔

　　根据诸葛找房数据研究中心监测，近三个月以来，北京各城区租金差异显著，西城区以132.08元/m²/月的租金价格居首位，东城区其次，租金为126.31元/m²/月。海淀区和朝阳区分别位列第三、四位，租金水平均过百元。昌平区受益于西二旗互联网产业工作人员旺盛的租房需求，以64.10元/m²/月的租金水平位列近郊租金第一。

　　诸葛找房绘制的近三个月地铁站点出租房源热力图显示，位于昌平区的回龙观站点租赁热度位列第一。回龙观地处被互联网公司包围的13号线上的价格洼地，以较低的租金价格成为了租客们的首选。回龙观地铁站周边租金均价为76.10元/m²/月，周边二手房均价为49917.69元/m²，租金回报率为1.83%。

　　2号线租金最高，复兴门站租金水平占榜首

　　近三个月以来，北京所有地铁线路周边租赁房源的均价为101.55元/m²/月。2号线因其为二环环线，位于主城中心，跨过多个重点商圈，地铁沿线租金水平最高，为136.01元/m²/月。房山线沿线房源地铁租金均价最低，为64.05元/m²/月。

　　位于地铁2号线的复兴门地铁站作为西二环路的重要交通枢纽，是1号线和2号线的换乘站，同时地处金融街重点商圈，成为北京租金价格最高站点，为200.10元/m²/月。

　　四成租客月租超5千

　　诸葛找房发布的近三月以来北京地铁沿线租赁市场数据报告显示，四成租客的月租超5000元。2000—8000元内各个价格区间分布较为均衡。这表明合租及个人租赁情况比较普遍，且两居的家庭租赁需求在上升。除此之外，报告显示月租过万的租赁房源占比达10%，高端房源的租赁需求也开始占据市场，不容忽视。

　　在过去三个月中，各商圈出租房源的热度有显著差异，五环外的商圈最受租客们的关注。热度排名前五十的商圈主要集中在朝阳区、昌平区以及通州区，北边和东边仍然是租赁市场的主力。有地铁及商圈配套的站点区域成为了租客们的首选，昌平区的回龙观商圈位列租房热门商圈第一位，朝阳区的望京商圈紧随其后。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，租客更偏向于租赁有地铁配套的住房，商圈的影响力较小。在北京等一线城市，过度集中的商圈租金高，但网购发达的环境下，区域内商业配套利用率往往较低，所以交通配套的意义相对更大。

　　此外，云房数据研究中心发布的《2018租房大数据报告》显示，近8成的年轻租客将“租金合理”作为租房时的首要考虑因素，与此同时，交通便利的受重视程度，几乎和“租金”平起平坐。针对这一现象，易居研究院智库中心研究总监严跃进说：“从市场趋势看，在供地方面后续预计会增加地铁沿线的租赁住房供给，所以此类地铁上盖租赁住房会是北京等大城市的一个租赁热门领域。”

责任编辑：霍琦