广州市国土房管局近日发布的市场分析报告显示,作为跌宕起伏2008年的收官之作,2008年12月广州十区一手住房交易均价为8012元/平方米,比2008年11月猛跌1382元/平方米,创下了18个月来的新低。同时,数据显示2008年广州一手住房均价为9399元/平方米,而2007年的该数据则为8735元/平方米。虽然2008年广州楼市一直喊冷,但是成交价格仍旧保持涨幅。

　　迈入2009年,元旦期间广州市十区的一手住宅签约均价为9920元/平方米,比2008年元旦仍有上涨4.1%。其中,中心城区一手住宅签约均价仍站在“万元”之上。无论是中介机构还是开发商,在对2009年楼市的展望中,都围绕9000元的均价展开讨论。例如,合富辉煌集团市场研究报告就预测,2009年月均价在“8500～9500元/平米区间波动”,其首席分析师黎文江还喊出2009广州楼价保“9”的呐喊。

　　2008年成交量萎缩44.7%

　　2005、2006年一路凯歌的房地产盛宴,随着2007年9.27房贷新政的出台开始转向。2007年12月13日,万科王石抛出“拐点论”一语成谶。随后的2008年降价风从南到北,带动了整个市场的彻底转向。2008年下半年,受全球金融危机影响,我国实体经济受到冲击,消费者的购房行为更加谨慎,广州楼价步入下行轨道。

　　虽然2008年年底的成交均价创下18个月来的新低令业内惊叹,但是,记者采访了解到,最令开发商担心的并非价格受挫,而是“价量齐跌”,成交量的急速萎缩。据广州国土房管局的统计数据显示,2008年广州市一手住宅成交面积仅为553万平方米,比2007年广州一手住宅成交面积的约800万平方米大幅减少247万平方米,降幅达44.7%,成为广州楼市近年来成交最低迷的一年。

　　救市重拳下今年楼价保“9”可期?

　　整个2008年,全国的楼市都在低迷中度过。在此背景下,房地产业作为国民经济的支柱产业,政府不得不出手扶持。在欧美金融危机进入爆发高潮后,中国的经济遭遇了改革开放30年以来前所未有的困难,保经济救楼市显得更加必要和紧迫。

　　2008年10月份开始,中央政府接二连三推出了一系列重大政策利好来“鼓励和支持住房消费”。无论是下调住房交易税费和利率等中央打出的组合拳,还是减免税收、购房补贴等地方施展的救市举措,可以看到套房地产行业头上的“紧箍咒”有所松动。而随着地方政府和中央政府相继采取措施刺激房地产市场,几年来不断累加的房地产调控政策又被新政取代。

　　虽然2008年楼市自身受到重创和调整,但是年末频频而出的政策暖风,能否为2009年的广州楼市带来暖意还未为可知。站在2009年的伊始,各大中介机构和开发商的展望中,2009广州楼价保“9”似乎成了大家期待的底线。福卡智库的分析师认为,2008年“一年三变”的宏调转向必然会在2009年显现出积极效应。排除极端情况,2009年期待中的楼市暴跌几无可能。类似的观点在合富辉煌集团市场研究报告中也有体现,该机构首席分析师黎文江预测,2009年广州月均价在“8500～9500元/平米区间波动”。

　　不过,经纬行研究中心的观点似乎更为谨慎些,该中心认为由于2009年市场供应仍很充裕,发展商回笼资金压力仍大,楼价将有所下调并会在底部盘整,其预计2009年各月的价格浮动上限和下限均较2008年下降1500元左右,浮动区间为7500元-9500元,全年均价预计在9000元左右。

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