股市瞬息万变,投资难以决策?来#A股参谋部#超话聊一聊,[点击进入超话]
作者: 马一凡
[ 在自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域,二套住房最低首付款比例不低于40%,房贷利率降至4.4%。 ]
李可负责上海一新楼盘的营销工作,而吴优则是上海一名二手房中介,12月14日上海楼市新政出台后,他们都度过了极其繁忙的两天。
“14号是个周四,原本就是普通的一天,到傍晚5点左右我们就准备盘一下当天的工作,总结完就可以下班了,结果5点50分左右,楼市新政突然就来了,瞬间我们好几个置业顾问的电话都被打爆了,都是前期的老客户看到新政后赶紧来咨询。”李可对第一财经表示。
“现在根本忙不过来,周末的带看工作量排得满满当当。”电话里,吴优这样对记者说道。
12月14日傍晚,北京、上海先后发布重磅楼市新政,对普通住宅标准、购房首付比例、房贷利率进行优化调整。其中,上海新政规定,首套住房最低首付比例不低于30%,房贷利率下调至4.1%;二套房最低首付比例不低于50%,房贷利率下调至4.5%;在自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域,二套住房最低首付款比例不低于40%,房贷利率降至4.4%。
此外,上海重新定义普通住房标准,同时满足以下条件即可享受普通住房的优惠:一是五层以上(含五层)的多高层住房,以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等;二是单套住房建筑面积在144平方米以下(含144平方米),在认定标准中剔除了价格因素。对于普宅标准的重新认定,可以让更多住宅的交易税费降低。
新政出台后的首个周末,阴冷的天气挡不住购房者的热情,有楼盘的到访量与签约量均达到平时的2~3倍,还有楼盘酝酿收回优惠条款。
部分购房者观望情绪消散
“周四傍晚接了七八个电话,基本都是三四个月前就到楼盘看过房的老客户,这段时间持币观望、犹豫不决,一看到新政出台,就表示第二天还想到项目现场看看。周五这天上海大降温,冷风冷雨,要是放在平时,肯定十分平淡,但是刚过去的这个周五,我们一天接待了120多组客人,是平时两到三倍的量。”李可告诉记者。
他还透露,不仅是到访量瞬间上去了,签约量也达到了平时的两倍,有老客户犹豫了好几个月,结果上周五当天就付定金签约了。
这些客户为什么急着签约?李可认为,关键是首付门槛降低了。
“我们楼盘品质属于中高端,有大量的改善型需求客户,他们多是买二套房,过去上海的二套房非普宅首付达到70%,以1000万总房款计算,要购房者掏出700多万元的现金,这个门槛是相当高的;新政出台后,二套房首付一下子降到四成,许多有一两百万缺口的客户立刻就看到了希望。”
吴优则告诉记者,他们将这次新政归纳为“降首付、降利率、降税费”九个字,以便让客户能清晰明了地理解。
吴优长期做市中心“老破小”的生意,过去一段时间,随着挂牌量的增大,交易的难度骤增,推动成交很难。上海新政出台的第一晚,吴优也接到不少客户的电话。
“其中有客户是一对夫妻,他们之前看房很久,挑挑拣拣,这两天就打算签约了,定下一套内环内的老房子。”
新政规定,五层以上(含五层)的多高层住房以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等都算普通住宅,想买市中心“老破小”的首套置业刚需客也多了起来。
“上海市中心的房子有地段优越、生活便利的特点,其实不乏看中这些优点的买家,但过去购入这种市中心老破小的门槛也非常高,这些房子一室户的价格就能超过450万元,属于非普宅,现在按照新政来,首付和交易税费都显著降低。”吴优说道。
此外,吴优还表示,有客户之所以急忙签约,也是担心新政后楼市转热,议价的空间就变小了。
有楼盘抽调管理人员一线接客
12月16日是新政后的首个休息日,上海的最低气温降到零摄氏度以下,位于上海嘉定江桥板块的楼盘“青云阙”售楼处的沙盘前围满了人,签约谈判区也座无虚席,售楼处里的火热场面与外面的阴冷天气形成鲜明对比。
该楼盘的营销人员告诉记者,新政出台后的上周五是个工作日,现场到访人数就达到了平时的两三倍,上周六人气更加火爆。为了迎接大客流,该项目上周五临时开会作了特别安排,还抽调了不少公司管理人员在上周末来到售楼处进行一线接待工作。
“我们的户型主力面积是107~143平方米的3~4房,既能满足改善客户的需求,又正好全部都在144平方米以内,落在普宅范围内,加上地处嘉定区,正好能够享受二套房首付款比例最低四成,房贷利率4.4%的新政红利。”上述营销人员表示。
同日,一名为记者带看的新房渠道销售透露,许多合作楼盘正在酝酿取消与中介渠道的合作,还准备收回楼盘优惠折扣。
“过去市场不好,几乎所有郊区楼盘都在跟我们合作,现在这些楼盘都判断市场能回暖,自然不想再给出更多让利了。”他称,已经收到通知,一家原本允许客户首付延期一年付清的楼盘打算收回这一规定,还有一家楼盘的现有优惠方案将在三天后结束。
不过,也有项目还没能吸收这一波政策利好。一家主打高端品质、主力户型在170~220平方米之间的楼盘营销人士对记者表示:“近两天,我们售楼处的到访量与签约量没有什么变化,尚未见到新政效应。”
“新政的利好还没有那么快传导到高端市场,不过在楼市交易量上升、置换链条转动起来后,迟早都会有改善。”上述新房渠道销售对记者表示。
但他认为,新政短期内不会导致上海房价上涨,“目前二手房挂牌量较大,意味着市场库存偏多,新政能够促进量的去化,对价格不会有太大影响,预计价格中短期内会保持稳定”。
吴优也观察到,新政出台后,最大的变化是购房者的观望情绪消散了不少,但房东挂牌价格稳定,“这几天没有一个房东打电话跟我说要涨价”。他认为,像之前几个月那种房价一路下行的局面不会再存在,但购房者也不必忧虑价格短期内会大幅上升。
(文中李可、吴优为化名)
责任编辑:周唯


APP专享直播
热门推荐
全国政协委员陈松蹊:建议降低法定结婚年龄 提高生育人口基数 在全国推行更大力度的生育激励政策 收起全国政协委员陈松蹊:建议降低法定结婚年龄 提高生育人口基数 在全国推行更大力度的生育激励政策
- 2025年02月24日
- 06:16
- APP专享
- 扒圈小记
91,794
“女生遭侵犯落水被阻挡上岸至溺亡”案续:检方提起抗诉,建议死刑
- 2025年02月24日
- 05:06
- APP专享
- 扒圈小记
21,532
“拟录用3名本科生惹争议,删除公示名单”?国企刚刚回应了
- 2025年02月23日
- 08:58
- APP专享
- 北京时间
7,280

24小时滚动播报最新的财经资讯和视频,更多粉丝福利扫描二维码关注(sinafinance)
投资研报 扫码订阅
股市直播
-
趋势领涨今天 12:10:55
=加入潜伏擒牛VIP,享四大顶级服务=【1】购买VIP自动加入私密小直播间!【2】每周3-5只超短金股调入调出服务,适合实时看盘的投资者!【3】每周一份高端内部绝密文章:包含近期布局、热点版块、指数预判!【4】每月2~3只高端中线金股服务!(VIP超短、中线个股均有涉足,让上班族也能跟上VIP节奏!)现月课7.5折,1288元!季课6.9折,3558元,续费季度更划算!新朋友可先月课体验!点网址,直接买,订购地址:【更多独家重磅股市观点请点击】【更多独家重磅股市观点请点击】 -
趋势领涨今天 12:10:39
三星电机2月24日发布的2024年审计报告显示,昆山三星电机有限公司清算工作已于去年底完成,正式退出高密度互连(HDI)智能手机主板业务。国家企业信用信息公示系统网站也显示,去年10月24日,昆山三星电机有限公司企业状态由存续变更为注销,注销原因为决议解散。昆山三星电机有限公司2010年6月开始正式进行HDI量产,成为三星电机HDI主力生产基地。由于盈利能力低下,三星电机2019年宣布将退出HDI业务。三星电机后续将专注于先进半导体基板、贴片电容(MLCC)等高附加值业务。 -
趋势领涨今天 09:29:16
【大资金还在加速买入】最新两融数据显示,2月21日,融资买入额为2366.81亿元,创春节以来新高,较前一个交易日增加627.09亿元,环比增幅达36.05%;融券卖出经历“过山车”,该数值为6.5亿元,下降24.39%,2月20日、19日该值为8.61亿元、6.23亿元。最新融资融券余额为1.89万亿,该数值同样创春节以来新高,其中融资余额为1.87万亿,日环比增61.58亿元;融券余额为113.27亿元,日环比增1.52亿元。此外,转融资交易金额为1.5亿元,日环比减少2.4亿元,降幅为61.54%;转融资余额为1449.2亿元,较上一交易日无变化。 -
数字江恩今天 09:24:50
如图,3314后,5分钟图上运行了4轮结构,短线变盘在即了。明天如果快速放量拉升突破3400并站稳3386,可以确立新的主升浪并打开新的上涨空间。否则,明日若没有放量+力度,则要么直接跌破图上轮谷线,要么顶背离,都会引发宽幅震荡中的回踩。 -
数字江恩今天 09:24:41
直接看5分钟图近期3314之后的运行。目前大盘的核心是区分到底还属于宽幅震荡之中,还是已经开始了新的主升浪结构。如果在宽幅震荡之中,目前是宽幅震荡高位区间;如果是新的主升浪结构,则目前还有上涨的余地。区分的核心是看大盘能否站稳3386直接拉升突破3400点。【更多独家重磅股市观点请点击】 -
数字江恩今天 09:24:32
板块上来看,今日,前期热点人工智能科技和机器人(sz300024)题材分化非常严重,高位翻脸的个股家数增多。而农林牧渔,地产建筑和保险则崛起,但盘中持续性不如之前的热点。 -
数字江恩今天 09:24:27
A股两市今日成交8028 + 12776 = 20804 亿人民币,温和放量趋势明显。如此放量下,大盘没有继续向上,而是30个点区间震荡,依靠尾盘拉升还收跌6个点。个股方面,涨跌比接近1:1,但今日大幅下跌个股家数有所增多。 -
数字江恩今天 09:24:18
短线变盘在即 -
北京红竹今天 07:59:16
3、聚焦AI产业链DeePSeek是个具体的概念,相关扩展题材已经遍地开花了,人形机器人(sz300024)短期内暂时不聊,因为五分钟级别2个中枢上涨,虽然没有客观结束信号,已经不宜追高了。也不用完全盯着DS,AI产业链都可以,就一句话:规避高位的,低吸低位滞涨的。特别是符合缠论结构,日线级别上涨段中,当下处于回落一笔的,这种都值得埋伏。那些已经完成缠论上日线级别上涨段的都需要规避。当指数大级别上涨结束,我就不谈聚焦方向了,现在还可以继续谈。 -
北京红竹今天 07:59:12
2、2万亿成交额从1.5万亿到2万亿,虽然有放量,但还没有明显放量,目前的成交额还是良性的,还处于有人接盘有人卖的阶段。从成交额上看,需要注意的是,那天券商和互金大涨,指数呼呼向上放量,那时的成交额放大才会有问题。现在处于正常交易之中,洗盘不用担心。而且缠论结构上,不管是先行者恒生科技还是上证指数,都没有完成日线级别向上段呢。明天市场大概率还有一次退潮,沪指和科创50还没有构造五分钟级别回落段,明天大概率会回落构造。