南京西路大事件:静安协和城被认定为闲置土地

南京西路大事件:静安协和城被认定为闲置土地
2019年11月21日 12:58 新浪财经-自媒体综合

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  来源:楼典

  11月6日,静安官网发布一条闲置土地信息公告:根据《闲置土地处置办法》(国土资源部第53号令)的有关规定,经调查,我局于2018年7月5日作出静规土资[2018]第一号《闲置土地认定书》,认定上海静安协和房地产有限公司一宗国有建设用地为闲置土地,闲置原因为企业自身原因,我局将依法予以查处。现将有关信息予以公告:

  楼典查阅后发现,该地块静安寺街道7街坊8/2丘属于被称为南京西路最后一个开发项目——协和城二期南地块的一部分。

  该地块位于南京西路的最西段,整个此前的规划,二期南地块的开发体量超过25万㎡,涵盖酒店商业办公。

  参看国家规定对闲置土地的调查认定程序,从公告披露的信息来看,调查—>下达认定书—>公开信息,三个步骤已经全部完成,的确可以依法查处。

  调查通知

  市、县国土资源主管部门发现有涉嫌闲置土地的,应当在三十日内开展调查核实,向国有建设用地使用权人发出《闲置土地调查通知书》。《闲置土地调查通知书》应当包括下列内容:国有建设用地使用权人的姓名或者名称、地址;涉嫌闲置土地的基本情况;涉嫌闲置土地的事实和依据;调查的主要内容及提交材料的期限;国有建设用地使用权人的权利和义务;其他需要调查的事项。

  当事人说明

  国有建设用地使用权人应当在接到《闲置土地调查通知书》之日起三十日内,按照要求提供土地开发利用情况、闲置原因以及相关说明等材料。

  调查

  市、县国土资源主管部门履行闲置土地调查职责,可以采取下列措施:询问当事人及其他证人;现场勘测、拍照、摄像;查阅、复制与被调查人有关的土地资料;要求被调查人就有关土地权利及使用问题作出说明。

  下达认定书

  经调查核实,构成闲置土地的,市、县国土资源主管部门应当向国有建设用地使用权人下达《闲置土地认定书》。《闲置土地认定书》应当载明下列事项:国有建设用地使用权人的姓名或者名称、地址;闲置土地的基本情况;认定土地闲置的事实、情形和依据;闲置原因及认定结论;其他需要说明的事项。

  公开信息

  市、县国土资源主管部门应当通过门户网站等形式向社会公开闲置土地的位置、国有建设用地使用权人名称、闲置时间等信息;属于政府或者政府有关部门的行为导致土地闲置的,应当同时公开闲置原因,并书面告知有关政府或者政府部门。

  那对于这块土地的处理措施是什么呢?静安寺的这块土地被静安认定为企业自身原因。

  国家法律也有规定,对于因开发商自身原因而被认定为第一类闲置土地的处理措施。

  (1)收取土地闲置费。未动工开发满一年的,由市、县国土资源主管部门报经本级人民政府批准后,向国有建设用地使用权人下达《征缴土地闲置费决定书》,按照土地出让或者划拨价款的百分之二十征缴土地闲置费。土地闲置费不得列入生产成本;

  (2)无偿收回。未动工开发满两年的,由市、县国土资源主管部门按照《中华人民共和国土地管理法》第三十七条和《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十六条的规定,报经有批准权的人民政府批准后,向国有建设用地使用权人下达《收回国有建设用地使用权决定书》,无偿收回国有建设用地使用权。闲置土地设有抵押权的,同时抄送相关土地抵押权人。

  
静安区静安寺街道7街坊8/2丘的土地使用合同约定使用权人必须在1997年6月30日前完成地上建筑面积不少于可建总建筑面积的60%的建筑工程量。楼典查阅了协和地产在1992年和1994年分两次拿下了协和城的五个小地块。

  而今天已经是2019年11月了,协和城拿地时间已经过去了25和27年,工程进度跟合同规定时间相当于晚了超过22年,即便现在开发,还会有一个五年的开发周期,而商业的土地年限才40年。

  所以根据规定,静安可以无偿回收静安寺街道7街坊8/2丘这幅近2w平方米的土地。

  这个开发商各种风险信息不断,简直堪称罄竹难书。

  各种官司、被执行人、失信信息、还欠了静安好几千万的各类税款。

  各类失信信息

  被执行人

  法律诉讼

  此外,开发商母公司在今年3月29日发布年报,年报显示,中国地产全资子公司在2018年被平安大华、陆家嘴信托和中建投信托告上法庭,要求偿还40亿违约贷款。这三个官司都与静安这块地相关。

  根据年报显示,中国地产全资子公司上海静安协和房地产有限公司(以下简称“上海静安”)与及上海闵行协和房地产经营有限公司作为借款方与平安大华汇通财富管理有限公司签订了委托合同,借款13亿元人民币。但是本应在2018年8月31日之前还款,但借方与平安大华达成口头延期协议,还款期限展期至2018年10月15日。随后,在12月底,平安大华于向法院提起身执行申请,要求还钱。

  2016年上海静安与陆家嘴信托订立信托贷款合同,融入13亿元人民币,根据合同规定,上海静安要在2018年12月15日前向陆家嘴信托支付1.24亿元按金(保证金),否则将视为违约。陆家嘴信托有权要求上海静安提前偿还全部信托贷款与利息。

  结果,这1.24亿元按金也违约了,于是陆家嘴信托将上海静安告上法庭,要求还款。

  2017年9月27日,上海静安再次通过中建投信托融资12亿元,根据信托合同显示,若贷款人对借款人偿还贷款的财务能力有怀疑,贷款人有权要求借款人即时偿还贷款。

  可能与前两笔违约有关,2019年2月14日,中建投向在上海静安发送通知函,贷款合同在同月18日终止,要求还款。

  “到期的钱都不还,未到期的怎么会还?”在连续违约平安大华和陆家嘴信托后,上海静安再次违约中建投信托,于是又被中建投信托告上法庭。

  总的来说,这块地背后实在太曲折离奇,最终的命运如何尚未可知,希望静安可以早点解决,完成南京西路西段的开发。

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责任编辑:陈鑫

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