长租公寓租房满减租10个月送2个月 租金未上涨

　　去年下半年，长租公寓呈现爆发式增长态势，拉动了一、二线城市房租飞涨。深圳地区最高涨幅达到了30%，其他城市涨幅也达到20%之多。

　　随着各地的调控政策出台，今年以来不少长租公寓运营商资金链断裂，频繁出现“爆雷”，长租公寓到底经历了什么呢？

　　利润微薄运营艰难 长租公寓遇冷

　　近日，记者实地走访了深圳多个长租公寓项目了解到，今年的租赁市场较为冷清。据现场工作人员介绍，目前基本上都有满减活动，租10个月送2个月，或者是租一年免一年管理费等等。

　　碧桂园文商旅集团长租管理中心总经理杨鹏：往年的租金大概每年有5%左右的增长水平，但是我们今年的租金，基本上是跟去年是持平的。

　　谢克非是最早一批进入长租公寓市场的运营商，他告诉记者，前两年市场上同类型的产品很少。他们的第一个项目仅56套房间，大概有700人来报名入住，根本供不应求。但这几年随着资本大规模进入长租公寓市场，他们获取物业的成本急剧上升。

　　深圳本地智慧投资管理有限公司创始合伙人谢克非：开发商和一些业主，它们也相继进入市场，所以导致我们整个租客需求量会变少，顾客的选择也会比较多，竞争大了以后，租金涨幅放缓，整个市场的利润空间大大压缩。

　　地产研究机构克而瑞日前发布的《2019租赁住宅行业白皮书》显示，国内一、二线重点城市住宅租金回报率中位数仅为2.04%，回报周期中位数近50年，远低于办公物业回报率4%-6%的水平。其中北上广深四城租金回报率普遍低于2%，深圳回报周期长达60年之久。

　　资金困局难解 长租公寓大洗牌

　　长租公寓这么短的时间就迎来了大洗牌。在记者的调查中，资金链断裂是长租公寓运营机构最大的拦路虎，根据机构数据，截至5月底，今年长租公寓股权融资仅有3笔，总金额仅为去年同期的六成左右。

　　根据中国饭店协会的统计数据，目前国内重点城市共拥有长租公寓品牌超过2000家，公寓间数超过16万间，房地产开发商如万科、龙湖，房地产服务商如链家、我爱我家等纷纷进入长租公寓市场。

　　另据同策房地产研究院的统计数据显示，2018年随着大量资金涌入，长租公寓行业十几家企业全年总融资规模超过700亿元。

　　然而从2018下半年开始，市场出现转折，仅去年四季度，就有超过7家企业的租赁专项债券遭到监管层叫停，总规模超过200亿元。

责任编辑：陈合群