天津公积金新政：异地公积金在津购房首付不低于60%

　　天津公积金新政！异地公积金可在津购房，首付不低于60%！年后楼市现回暖迹象，多地因城施政

　　来源：中国基金报

　　天津出台异地公积金购房新政，在外地缴存的公积金也可以在天津买房了！

　　近日，天津市住房公积金管理中心官网发布了津公积金委〔2018〕8号文件——《关于在外地缴存住房公积金职工在本市购房申请个人住房公积金贷款有关政策的通知》，规定在外地缴存住房公积金职工申请个人住房公积金贷款的，应支付不低于购房全部价款60%的首付款，贷款最高限额40万元。

　　该通知自2019年6月1日起施行，2024年5月31日废止。

　　异地公积金可在津购房

　　首付比不低于60%

　　在此文件出台之前，天津不存在关于外地缴存公积金人员申请本市公积金贷款购房的政策。也就是说，满足天津购房资格的人员，如果是在异地缴存公积金，是不可以在天津申请公积金贷款购房的。

　　而新出台的公积金政策则放宽了这一限制。津公积金委〔2018〕8号文件规定：

　　1、在外地缴存住房公积金的职工，被所在单位派驻到本市工作一年以上，在本市购买自有住房且为职工家庭首套住房的，可按本市有关规定申请个人住房公积金贷款。

　　2、在外地缴存住房公积金职工申请个人住房公积金贷款的，应支付不低于购房全部价款60%的首付款，贷款额度不高于其申请贷款时住房公积金账户余额的10倍，贷款最高限额40万元。其他相关规定与本市缴存职工一致。

　　3、以欺骗手段获得住房公积金贷款或提高贷款额度的，由市住房公积金管理中心责令限期退回违法所贷款额，并予以处罚；逾期不退回的，市住房公积金管理中心申请人民法院强制执行。

　　文件明确，出台此新政的目的是为了支持在外地缴存公积金的职工申请公积金贷款在本市购买住房。

　　根据天津2018年末最新颁布的《天津市个人住房公积金贷款管理办法》，购买首套自有住房或公有住房产权，应支付不低于所购住房价款30%的首付款，贷款最高限额60万元；购买第二套自有住房，应支付不低于所购住房价款60%的首付款，贷款最高限额40万元。

　　也就是说，异地缴存公积金人员在天津申请公积金购房，与天津本市人员申请公积金购买第二套住房的条件一致。虽然在首付门槛和贷款限额上仍较为严苛，但至少打开了异地公积金在津购房的口子。

　　南京简化流程

　　逐月还商贷无须开具商贷证明

　　不只天津，南京近日也发布了关于公积金的新通知。3月1日，南京市住房公积金管理中心发布《关于优化委托提取公积金归还商业住房贷款办理流程的通知》。

　　《通知》称，从3月4日起，南京市职工办理提取公积金逐月还商贷，无需开具商贷证明。职工在签订《委托逐月提取住房公积金及住房补贴归还商业性个人住房贷款协议书》时，可在缴存银行签署《商贷信息查询授权书》直接委托查询商贷信息，无需再去贷款银行开具商贷证明。 

　　南京市住房公积金管理中心称，这一举措是为了落实“放管服”改革要求，优化办理流程。

　　姚劲波建议公积金租房提取更灵活

　　近日适逢两会开幕，全国人大代表、58同城CEO姚劲波昨日在接受媒体采访时也谈及公积金话题。他表示，保障性住房申请门槛高和公积金提取不便捷等问题，为新市民城市的“落脚”产生了较大阻碍。

　　对于保障性住房，姚劲波建议取消户籍要求、放宽申请限制，将社保缴纳或个人所得税征收时长作为申请依据，使住房福利政策更全面惠及新市民群体。同时放宽保障性住房在年龄、可支配收入等方面的限制，承租人年满18岁即可申请，全部月收入不足个税起征点的可优先申请，满足新市民群体的合理住房需求。

　　对于公积金，他建议实施灵活的公积金存取政策，充分满足租房需求。“过去一年，全国大中城市房屋租金上涨明显。新市民由于经济收入不高，依靠自身收入解决租住房问题难度增大，迫切需要公积金制度保障来改善居住质量。”

　　姚劲波建议，在大中型城市加强公积金租房提取功能，使住房公积金适当向租房倾斜。特别是针对一些大中城市公积金每月提取额度远低于当地房租平均水平的情况，建议降低租房提取门槛，进一步灵活提高租房公积金的提取金额上限，使公积金制度在租房领域发挥更大效用。同时，简化公积金提取流程，如在办理过程中不再要求提交租房发票等材料，增加线上办理功能。

　　楼市现回暖迹象

　　“因城施政”更突出

　　2018年楼市普遍遇冷，今年年后多地楼市出现回暖迹象。以北京为例，虽然目前北京楼市政策并未松动，但据链家一线销售人员透露，年后北京楼市的成交量与冷清的2018年相比明显回暖，3月3日链家平台全北京成交量160余套，比去年年末单日的成交量高出不少。

　　华泰地产发布的一周楼市报告显示，2019年2月23日至3月1日，全国多数城市的二手房环比成交量回升。

　　与此同时，部分地方开始贯彻执行“因城施政”，多城现楼市松绑迹象。

　　2018年12月，菏泽市取消限制新购和二手住房转让期限规定，打响本轮楼市调控松绑第一枪。紧接着广州放松商住限售，珠海、合肥去年年底放松限购，湖南衡阳出现限价令撤销“一日游”的操作。

　　2019年起，青岛暂停执行高新区商品房公证摇号，杭州推出最长可到80岁的“接力贷”，广州、佛山、西安、南京、常州等城市相继放宽落户，安徽阜阳取消土地限价。

　　据克而瑞研究中心统计，当前全国近20个城市对楼市调控进行了微调，“因城施策、分类指导”的特点更为突出。总的来说，2019年房地产政策面基本维稳，“因城施策、分类指导”的特点会更加突出，不同城市市场分化将加剧。

　　北京某大型房企人士表示，近期热点楼市升温，一方面是由于外部政策环境松动，市场预期发生改变；另一原因在于，被政策压抑许久的市场需求，正在寻求释放。但如果调控政策没有根本松动，这种释放力度仍然相对有限。

　　分析人士普遍指出，当前市场的升温动力较足，“稳预期”是现阶段主要的政策着力点。两会期间，监管层将继续稳预期的表态，而地方版的“一城一策”，则将在两会后陆续出台。

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责任编辑：陈合群