沪楼市半年考：住宅成交同比增近5成均价破3万，宅地溢价反弹明显

　　大智慧阿思达克通讯社7月8日讯，进入7月份，上海楼市交出了半年考答卷，结果显示2015年上半年上海住宅市场随新政落地成交反弹最为明显，成交均价顺势突破3万元/平方米大关。伴随住宅成交回暖的，上海今年上半年宅地溢价率也触底反弹。

　　2015年7月7日，在DTZ戴德梁行举办2015上海上半年媒体发布会上，戴德梁行就上半年上海住宅市场特点及未来走势，零售商业模式等问题进行了解读。

　　据戴德梁行华东区综合住宅服务部发布的数据，今年上半年，上海商品住宅成交45619套，总面积563.87万平方米，均价30463元/平方米，成交量同比增长43.63%，成交价格同比增长12.38%。

　　数据显示，上半年上海300万以下纯刚需住宅成交占比为70%，相比去年同期74%略有下降；300-500万刚需改善型住宅及500-1000万中端住宅上半年成交面积占比则分别为11%和12%，基本与去年同期持平；1,000-3,000万高端住宅占比由4%增加到6%。

　　数据还显示，单价6万以上同时总价单套千万以上的高端公寓，上半年共成交1346套，同比增长268.78 %；总面积31.13万平方米，同比增长243.56 %；平均售价7.94万元/平方米，同比持平。

　　DTZ戴德梁行华东区综合住宅服务部主管伍惠敏表示，受益于3.30新政以及牛市溢出效应的影响， 一线城市住宅已迅速回暖，本季上海新房成交达到限购以来的峰值。下半年的楼市的整体行情会回归稳定理性增长，市场信心决定后市表现。随着上半年股市“快牛”行情告一段落，下半年楼市不太可能出现集中入市现象，但成交量将继续保持稳定增长，全年成交量预计将突破1200万平方米。

　　伴随上海楼市成交回暖的是上海宅地市场，戴德梁行华东区综合住宅服务部发布的数据显示，上半年上海纯住宅用地土地出让50宗，平均溢价率27.3%，部分地块的溢价率达到了50%甚至90%以上，核心城区土地供应日益稀缺，成交溢价率触底反弹。

　　另一方面，与上海住宅市场回暖明显形成对比的，是上海今年上半年写字楼租赁市场的供需不平衡。

　　根据DTZ戴德梁行中国区写字楼部数据显示，上海办公物业在上半年的供应面积已达2014年全年供应的72%，但去化面积仅为2014全年的50%。

　　对此戴德梁行认为，上海上半年写字楼销售市场供求不平衡，差距持续扩大。同时，近四年散售市场平均成交量下滑7.3%，今年小幅回升，而大宗交易年均增长11%，保持增长趋势。

　　发稿：林李涛/何巨骉 审核：孔驰