河南：直系亲属间房产“自行定价”面临两大风险

　　新华网郑州1月8日电(记者刘金辉)近日，网上曝出“郑州直系亲属房产过户价格可自己定，可少缴税数万元”，7日，河南省地税局通报称，直系亲属间房产过户应按“实际交易价格”申报，可以明显低于市场价格，但价格过低将面临违法和二次交易中承担巨额个人所得税的风险。

　　河南省地税局相关负责人说，直系亲属间房产交易可不通过地税部门的存量房评估系统，按照双方实际的交易价格申报纳税，比如父亲几年前20万买的房子，现在市场价为60万，父亲可以以20万、甚至更低的价格比如1万卖给儿子，按20万或者1万元的价格纳税。

　　“但不能说是随意定价，如果签订‘阴阳合同’不据实申报交易价格，将是逃避税收的行为，将受到法律制裁。另一方面，如果儿子想将这套房子卖掉，就要这个价格为参考，比如父亲以1万卖给了儿子，儿子以60万卖给别人，那么交易时就要以59万差额的20%缴纳个人所得税以及其他税种如契税，但如果是自住不再交易，则不存在这个风险，”河南省地税局财产和行为税处副主任科员仇光惠说。

　　据测算，以市场评估价90万元的房子为例，直系亲属间如果按500元进行交易的话，仅契税和营业税两个税种就可少缴近9万元的税。

　　该政策规定的直系亲属包括父母与子女；祖父母、外祖父母与孙子女、外孙子女；兄弟姐妹关系的。除此之外，还存在如法院的判决、裁定等的房产转移、拍卖机构合法拍卖的价格、房产存在严重质量问题等共六种情形，都可以不通过存量房评估系统进行估价。

　　据了解，河南省出台的这项政策是2014年5月底开始在全省范围内实施的，并非网上所说的仅郑州市区施行，其目的主要是为了防止“阴阳合同”，规范税收征收标准，维护纳税人的合法权益。