近日，上市房企陆续交出7月份“成绩单”，结果显示7月份楼市依然增速放缓，全线环比下降，保利地产等部分房企出现同比负增长；与此同时，7月房企购地金额也在低位徘徊，渐趋谨慎。日前，佛山在省内率先放松限购，给予市场刺激。受访专家认为，长期来看，限贷及贷款利率上浮仍会限制楼市，“金九银十”的销售情况有待观望。

　　上市房企销量下跌

　　经过6月的冲量，7月楼市未有明显刺激，销售承压。昨日，新快报记者查询发现，保利地产[微博]公布的2014年7月销售情况显示，公司实现签约面积54.91万㎡，同比减少12.36%；实现签约金额66.16亿元，同比减少4.20%。而2014年1-7月，公司实现签约面积556.13万㎡，同比减少10.97%；实现签约金额717.55亿元，同比微增1.71%。

　　龙湖地产7月销售数据显示，单月合同销售金额38.6亿元，同比减少12.67%；合同销售面积38.3万㎡，同比增加14.67%。

　　其他标杆房企虽然保增长，但销售环比下跌幅度较大。7月单月，万科实现销售面积136.7万㎡，销售金额133.2亿元，比6月出现三成以上的下滑。富力、恒大等销量亦出现环比下降的情况。

　　值得注意的是，据中原集团研究中心的统计数据，今年7月，十家标杆房企权益购地金额为80.52亿元，创年内新低，环比回落53.4%，较去年月均购地金额亦回落71.9%。中原集团认为，今年3月以来，由于楼市成交趋冷，房企资金回笼情况不理想，因此购地趋于谨慎，购地金额处于低位徘徊。

　　数据显示，7月，十家标杆房企共计融资115.23亿元，环比回落17.0%，但仍高于去年月均融资金额5.5%，今年前7月，十家标杆房企共计融资855.11亿元。

　　降价难掀市场热情

　　新快报查询搜房网数据，7月广州报价下降的楼盘有48个，较6月有所减少，低价其实对市场的推动已不如从前，7月广州一手成交4515套，创今年第二低。其中天河区、白云区、从化区、番禺区成交量负增长，分别下跌47%、40%、58%、34%。

　　事实上，在端午之后，房企多以价换量冲刺上半年业绩，让市场降声一片。可数据显示，整个上半年广州的楼市成交依然“黯淡”，截至6月23日，广州十一区新建住宅网签达到31602套，相比去年45161套同比减少了30%。

　　合富辉煌中国首席市场分析师黎文江认为，去年底开始，银行的房贷利率普遍上浮，实际上抵消了开发商的让利，对购房者而言，并没有实际享受到价格优惠；反而一降再降的价格，让购房者持观望心态，无法掀起市场热情。

　　从7月开始，广州楼市的推新量也进一步萎缩，仅仅与3月基本持平，环比出现下跌。据搜房网数据监控中心统计，7月共有20个项目推新货，货量约为3843套，环比2014年6月(4541套)下降15.37%，同比去年7月(4084套)下降5.9%。

　　据经纬行研究中心监测，下半年预计有5.5万套新货上市，加上上半年的库存，整体的可售量将达到近11万套，按照上半年的去货速度估算，需20个月方能完全消化。

　　由于数据反映出市场的复杂性和不确定性，开发商在推新时或更加灵活，如果在认筹时得不到好的效果，有可能选择推迟开盘或者继续“捂盘”。

　　限购放松效果待观望

　　从8月7日凌晨开始，佛山在全市范围内对房地产市场调控政策有关内容进行调整完善。按照新政，佛山户籍居民以个人为单位，拥有2套住房后实行限购；非佛山户籍居民，凭身份证可购买一套住房，无需佛山本地的社保或纳税证明。佛山成为广东首个放松限购的城市。

　　据活跃在佛山房地产业的中介彭女士透露，在放松限购后，佛山楼市疯狂了，顺德碧桂园凌晨3个小时内把所有两房、三房都卖掉了，成交102套，零点后还有很多客户抢着买四房，“取消限购的第一天，7日早上6时已全部升价一成左右。”

　　对此，黎文江认为，仅是放松限购带给市场的只是阶段性刺激，更多的刚需仍受限贷影响无法释放，成交量还是会下跌。经过5月和6月的冲量，7月以来广州楼市开始进入休整时期，开发商的新货量或最终真正的入市量，均在萎缩当中，“若客观条件未变，今年‘金九银十’的情况并不乐观。”他分析，步入9月，大型房企可能会选择维持一线城市价格不变，在政策已放松的二三四线城市促销冲量，保持业绩增量；或者，一线城市又会迎来一波降价潮以拉动销售，但这个概率较小。