降温初现

　　广州 五一成交均价大跌过千元

　　成交套数面积高于去年，均价则低于去年上千元/平方米

　　羊城晚报讯 记者赵燕华报道：来自网易房产数据中心监控阳光家缘的成交数据显示，价跌量增是广州楼市五一小长假的特点，广州全市网签404套、成交面积44286平方米，都比去年上涨，但成交均价则回落了每平方米上千元——全市网签成交单价由去年的15223元回落到14015元，降幅过千元。

　　惊喜价不多

　　尽管节前造势热闹，但羊城晚报记者发现，广州楼市“五一”小长假真正让人心动的惊喜价并不多，较优惠的特价单位多是楼层、朝向、户型等不太理想的单位，而“零首付”成为最引人关注的楼盘促销活动。

　　事实上，在记者走访的几个楼盘中，也发现了开发商想要走量的苗头。但凡热销的楼盘基本是通过让利实现，行家分析，在各种活动催涨的人气背后，楼市冲高后继乏力疲态渐显。

　　5月1日，记者来到白云大道的万科峯境，记者看到，该楼盘推出了20套“五一精选特惠房”，单价普遍在3万/平方米—3.7万/平方米，销售人员告诉记者，该盘原价都在4万/平方米，已优惠不少了。新黄埔的概念，加上可分期支付首付款的方式，让新开楼盘黄埔·新福港鼎峰几乎“日光”，当日推出的近300套88-160平方米的三至四房单位，以折后售1.8万元/平方米起的价格开售。行家表示，这一价格已低于原先预期的2.1万～2.4万元/m2。

　　普现9折优惠

　　经纬行的五一市场总结认为，各楼盘大多有认筹折扣、电商合作折扣、付款方式折扣、准时签约折扣等，以及少量楼盘推出少量特价单位，但都属于例行促销的传统形式，折扣的累计幅度一般可以达到9折左右，比平时略有扩大，但并无明显的降价。