黄晓明3600万买豪宅难过户房主:当时13岁并未收到钱|过户_新浪财经

　　原标题：黄晓明3600万买豪宅难过户房主：当时13岁，并未收到钱

　　中新经纬客户端9月29日电北京法院审判信息网29日公布的一则民事判决书显示，演员黄晓明2013年斥资3600万在北京购买了一套房屋，到2019年底未能过户。房主辩称，签订房屋买卖合同时仅13岁，黄晓明支付的房款由委托代理人收取，自己并未收到3600万房款。根据民事判决书提供信息，该套房产目前仍处于被查封状态。

　　民事判决书显示，2012年12月，房主张昊龙的父母张某宇、刑某某作为法定监护人委托张某冀（张昊龙父亲朋友）代办涉事房产的出租、出售及房产抵押等相关手续。2013年1月，张某冀与黄晓明签订房屋买卖合同，黄晓明于2013年分7笔向张某冀转账3598.5万元，黄晓明2013年1月缴纳的2.53万元物业服务折抵了剩余购房款。

　　截图来源：北京法院审判信息网

　　2018年前后，黄晓明要求张昊龙配合办理房屋所有权转移登记手续，但张昊龙避而不见，故黄晓明将张昊龙告上法庭。张昊龙辩称，1．签订合同时仅13岁，是限制行为能力人，父母的授权委托行为损害了自己的权益，授权无效导致合同无效；2．根据授权委托书，授权是出售、出租房屋等相关手续的事宜，没有授权收受房屋价款，张昊龙至今未收到房屋转让价款3600万元；3．涉案房屋与黄晓明存在两个法律关系，一个是房屋买卖合同关系，一个是抵押合同关系，抵押合同是从合同，主合同是借款合同或房屋买卖合同其中之一。

　　截图来源：北京法院审判信息网

　　黄晓明称，购房时没有北京市购房资格，故未办理涉案房屋所有权转移登记手续，为了交易安全，就涉案房屋购买款办理了抵押登记手续，但黄晓明的母亲张某霞实际上没有向张昊龙提供借款，现在黄晓明已经具备了北京市购房资格（故要求张昊龙配合办理房屋所有权转移登记手续）。黄晓明在本案中申请财产保全，申请对涉案房屋进行查封，北京市朝阳区人民法院于2018年4月16日实际轮候查封了涉案房屋。

　　民事判决书显示，张昊龙曾先后两次将山西省太原市城南公证处告上法庭，但均被驳回。后因不服北京市规划和国土资源管理委员会房屋抵押登记，向法院提起诉讼，仍被驳回。

　　截图来源：北京法院审判信息网

　　民事判决书显示，北京市朝阳区人民法院最终判决：黄晓明与张昊龙在2013年1月31日签订的房屋买卖合同合法有效，但因涉事房屋于2017年12月被山西省长治市中级人民法院查封、于2018年5月被山西省太原市杏花岭区人民法院轮候查封，于2019年4月被黑龙江齐齐哈尔中级人民法院轮候查封，截至本案法庭辩论终结以前，涉案房屋尚未解除查封，故黄晓明要求办理涉案房屋所有权转移登记手续事实上不能履行，相关诉讼要求被法院驳回。