锦艺集团地产业务式微存隐忧 净利润连年下滑

　　原标题：净利润连年下滑 锦艺集团地产业务式微存隐忧

　　本报记者 刘颂辉 上海报道

　　从福建到郑州，从纺织到地产，成立近20年的锦艺集团在不断地变换发展“赛道”。

　　凭借中原锦艺城、锦艺国际轻纺城、锦艺金水湾和锦艺四季城等项目，锦艺集团曾迅速在郑州市场崛起。

　　日前，锦艺集团旗下上市公司锦艺集团控股有限公司（00565.HK，以下简称“锦艺集团控股”）发布2019年中期财务报告。报告期内，集团收益8893.9万港元，同比下降2.7%，公司拥有人应占溢利935.2万港元，同比下降60.1%。

　　业绩下滑的背后，事实上是地产业务的式微。2016~2019年，锦艺集团控股无论在投资物业、厂房及设备，还是物业租赁收入上都呈现下滑趋势。今年春节后，据媒体报道，锦艺集团陷入“裁员风波”，其中总部各职能部门接到硬指标缩减人员。之后，公司对此进行了澄清。

　　上述中期报告显示，锦艺集团控股的收益来自间接控股郑州佳潮购物中心，即物业营运分类业务的已收及应收租户每月租金等。或许是考虑到物业运营业务减少，2019年公司开始涉足生物科技领域，并在云南投资设厂。

　　针对房地产布局战略和多元化业务等问题，《中国经营报》记者多次致电并致函锦艺集团方面，但截至发稿，未获正面回应。

　　地产战线收缩

　　锦艺集团发端于福建，原来以纺织为公司主业。凭借闽商的睿智，公司在2006年将总部搬到河南郑州，凭借对旗下原国有纺织厂的升级改造和综合开发而踏入郑州房地产业，建成当时郑州市单体建筑面积最大的商业广场。

　　中期财务报告披露，2019年上半年，锦艺集团控股各方面业绩出现下滑，收益为8893.9万港元，2018年同期为9138.1万港元；毛利为5498.5万港元，2018年同期为6124.1万港元；除税前溢利为1618.5万港元，2018年同期为4118.1万港元；期内溢利为1489.3万港元，2018年同期为3294.6万港元；归属公司股东应占溢利为935.2万港元，同比减少60.12%。

　　将时间线拉长来看，锦艺集团控股的净利润一直处于“跌跌不休”的状态。2016~2019年，公司营业额缓慢增长，分别为1.4亿港元、1.9亿港元、2.0亿港元、2.1亿港元，公司拥有人应占溢利分别为1.6亿港元、9109.4万港元、6760万港元、5592.5万港元。

　　公司官网显示，锦艺集团是一家多元化控股企业集团，下辖20余家子公司，培育地产、商业、新材料、纺织、金融、互联网等六大产业板块，并涉足教育、康养等产业。项目投资覆盖到河南、福建、广东、浙江、云南、重庆、四川等地，持续开发有数个大型城市综合体。

　　事实上，房地产是上市公司锦艺集团控股的主要收入来源。4年间公司的拥有人应占溢利缩水至三分之一的原因，也与物业投资方面有关。2016~2019年，锦艺集团控股在物业、厂房及设备的收入分别为734.5万港元、747.8万港元、675.7万港元、448.2万港元，投资物业收入分别为30.2亿港元、29.9亿港元、32.1亿港元、28.1亿港元。公司最为关键的收入来源，物业租赁之租金收入分别为1.4亿港元、1.9亿港元、2.0亿港元、7457万港元。

　　锦艺集团控股方面表示，2019年，公司通过间接全资附属公司于郑州佳潮物业服务有限公司持有75%股权，从事物业营运分类业务，该公司的主要资产为佳潮购物中心。佳潮购物中心主要是根据租赁协议，从多名租户支付的每月租金、管理及经营服务收入中赚取收益。

　　上述中期报告显示，锦艺集团控股收益减少主要是出售子公司郑州佳聪物业服务有限公司（以下简称“佳聪物业”）所致，后者的主要业务为持有位于郑州市大型主题购物商场内164间店铺。此外，由于取得的两项本金总额为8亿元人民币新银行借贷支付的手续费，公司的行政开支达到1990万港元，大幅增加约53.4%，财务费用也增加接近1倍，至2701万港元。

　　多数资产未上市

　　记者在采访中了解到，由于锦艺集团的大部分地产项目未装入上市公司，导致锦艺集团控股收入主要依赖于佳潮购物中心项目，去年出售佳聪物业旗下的大型购物商场锦艺国际轻纺城，该项目曾是锦艺集团的龙头项目，亦是中部最大的纺织品市场。

　　据介绍，自进入房地产行业，锦艺集团陆续开发了锦艺新时代、锦艺怡心苑、锦艺国际华都、中原锦艺城、锦艺国际轻纺城、龙湖锦艺城、锦艺金水湾及锦艺四季城等多个项目。截至目前，累计已开发约1000万平方米的住宅、大型购物中心、酒店等物业，目前持续开发大型综合性地产项目超过1000万平方米，拥有土地储备数千亩。

　　记者查询发现，上述地产项目大多属于锦艺置业集团有限公司，股权穿透最终指向锦艺集团大股东个人。

　　去年10月23日，常州市武进区出让1宗商住地，出让面积93717平方米，楼面起价4123元/平方米，经过40轮竞价，最终锦艺置业集团有限公司以12.5亿元竞得，楼面价6063元/平方米，溢价率47.06%。

　　除此之外，锦艺置业还在积极布局西南区域。去年2日，经多轮激烈竞价，锦艺置业有限公司以12.31亿元总价揽入了昆明市呈贡区编号为KCC2016-10-A1至A7号7宗约161.83亩土地，溢价率84.11%，最终成交楼面价约2467.7元/平方米。

　　相比来看，上市公司锦艺集团控股的业务则相对要窄得多。近3年业绩报告显示，公司从事物业营运分类业务主要是依靠郑州佳潮购物中心的租金、管理及经营服务费。

　　公开资料显示，佳潮购物中心是郑州市内一处购物天堂，拥有逾140名租户，提供广泛的服务及商品，包括购物、餐饮及娱乐，如知名百货商店、电影院、KTV、珠宝和家电商铺等。

　　对于出售上述锦艺国际轻纺城资产的原因，锦艺集团控股方面表示，由于中美贸易摩擦及其持续影响，集团管理层对中国纺织业批发市场的未来并不乐观，因此决定出售项目以变现。

　　近日，锦艺集团宣布与上海大发地产签署战略合作协议，拓展业务领域，促进千亿发展目标实现。对于集团下一步的发展战略，记者多次联系锦艺集团方面，其相关负责人表示，需要联系多个部门才能解释，截至发稿，未有任何回复。

　　（骆贝贝对本文亦有贡献）

责任编辑：霍琦