绿地控股旗下公司被约谈：因将杭州地王项目一房三卖

　　原标题：绿地控股杭州地王项目“一房三卖” 城市公司被约谈

　　本报记者 刘颂辉 上海报道

　　在杭州，三户人家只要凑满68万元就可以买到主城区一套房子，最后共享一本房产证？这样让购房者意料之外的“好事”，在实行一段时间后被紧急叫停，开发商宣告将收到的款项全数退还。

　　10月11日，绿地控股集团杭州东城房地产开发有限公司（以下简称“绿地杭州东城公司”）发布公告，全面停止绿地商业中心3幢（推广名：华家池侨公馆）“三钥匙”分拆户型的销售，即日起为已经预约的客户办理退意向金手续。

　　据当地媒体报道，近日，华家池侨公馆项目打着大降价的旗号，推出“31平方米68万元起，8年包租年化收益6%”等促销信息。

　　该项目分割销售、售后包租的信息受到了杭州市住房保障和房产管理局（以下简称“杭州住保房管局”）的关注，该局随即会同相关部门对开发企业和代理销售公司逐一进行约谈，并且介入调查。

　　10月16日，华家池侨公馆的销售人员告诉《中国经营报》记者：“‘三钥匙’是之前代理销售公司做的，现在已经不做了。”

　　“三钥匙”销售模式

　　据《杭州日报》报道，近期，华家池侨公馆（即海域晶华公寓）正通过中介大力销售一批建筑面积约60平方米的LOFT酒店式公寓，而不少人的朋友圈被该项目人山人海的场面刷了屏。

　　该批房源“创造性”地提出以“三钥匙”的形式，将一套房拆成三套房卖给三个客户（即一本房产证三个业主共有），原本总价200多万元的房源让三个业主“拼单”，直接把总价降到“68万元起”，首付分期更是打出“50万起”的噱头。

　　记者在采访中了解到，海域晶华公寓项目整体位于杭州市江干区武林商圈，原来叫作“华家池1号”，由于杭州相关部门清理整顿楼盘不规范地名，该项目的推广名换成了“绿地华家池印”。

　　绿地华家池项目总共涵盖3栋酒店公寓、1栋写字楼以及商业配套。其中，3号楼侨公馆是3栋酒店公寓之一，销售方则是杭州中盈瑞信股权投资基金管理有限公司旗下团队。

　　时间拨回到2013年9月5日，经过多轮竞价和保障房面积竞建，绿地、世茂、滨江三家房企以高达136.7亿元的总价，将华家池地块锁定为当年杭州总价地王。在这场地王大战中，绿地集团以56.2亿元的总价拿下该宗地块里体量最大的57号地块。

　　绿地自营团队的营销负责人在回复当地媒体时介绍，3号楼将整栋销售给代理方，绿地公司不会直接与小业主签约。待款项到位后，公司会和代理方逐步签约。

　　对于该项目3号楼分割销售的情况，杭州住保房管局方面表示高度关注，并且和相关部门于10月8日起对开发企业绿地杭州东城公司、主要代理销售公司杭州云房源软件服务有限公司等逐一进行了约谈，了解具体情况，收集相关材料。

　　根据初步了解的情况，该项目销售涉及多个单位。下一步，杭州市住保房管局将会同相关职能部门和属地管理部门进一步调查，一旦发现存在违法违规行为，将依法依规严肃处理。

　　酒店式公寓销售持续下滑

　　“在楼市成交量不好的情况下，开发商只能是变着法子卖房。”对于杭州楼盘“三钥匙”分拆户型销售的行为，上海中原地产市场分析师卢文曦认为，这是楼盘试图降低购房门槛，加快销售速度的表现。

　　事实上，杭州市酒店式公寓的销售“小阳春”是从2016年随着楼市整体行情一路飙升的，截至2017年，杭州市区全年酒店式公寓销量将近4万套。不过，去年下半年开始，杭州楼市逐步回归理性，酒店式公寓的成交量便一降再降，甚至出现腰斩。

　　中国指数研究院数据显示，去年上半年杭州市区（不含临安、富阳，下同）酒店式公寓成交19178套，下半年迅速下滑至9348套。今年上半年，杭州市区酒店式公寓共成交8943套，同比降幅达到53.4%。

　　即便是开发商急需刺激市场成交，上述“创新式”房地产销售模式也被律师界人士认为“不可取”。

　　上海秦兵律师事务所主管律师葛绍华表示，“一房分成三房卖”的情况容易造成产权纠纷和债务纠纷。当三户人家共用一本房产证，需要警惕证件的保管方在后期做出损害另外两方产权人利益的行为。此外，房子经过销售方改造分割以后，会对整体建筑结构产生影响，也容易影响房子的使用寿命，是变相的价值贬损。

　　葛绍华认为，最为关键的是房子的消防问题，如果严重改变酒店式公寓的内部结构，应该配备更高的消防标准，否则将可能对购房人的生命财产安全造成威胁。对此，相关监管部门应该加强日常巡查，对开发商和销售团队的行为进行规范。

　　关于项目销售等问题，截至发稿，记者已多次致电绿地杭州东城公司方面，均无人接听。

责任编辑：陈永乐