许家印9月卖楼831亿 恒大这么卖力为什么?

许家印9月卖楼831亿 恒大这么卖力为什么?
2019年10月09日 22:14 新浪财经-自媒体综合

  许家印9月卖楼831亿!恒大这么卖力,为什么?

  来源:总裁集结号 

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  近日,中国恒大发布月度业绩公告,恒大9月销售达到831.1亿元。

  值得注意的是,831亿不仅刷新了恒大自己的单月销售新高,也创造了世界房地产历史上的新纪录。

  根据公告,恒大9月份的合约销售额较8月份增长约73.8%,较2018年同期增长约31.9%,9月份合约销售面积约826.6万平方米,合约销售均价为10054元/平方米。

  至此,中国恒大前9个月的合约销售额为4531.9亿元。按照全年6000亿元的销售目标来算,恒大现已完成全年销售目标的75.5%。

  据悉,从8月20日起,恒大启动了“全员营销”的抢收计划。按照恒大的方案,从8月20日至10月8日是“全员营销”的执行时间,在此期间内,恒大对所有在售项目金九银十住宅(含公寓及写字楼),均可享受9折优惠(受备案价影响的项目无此优惠);所有项目(含在售项目及10月8日前新开盘项目),可享受9.5折优惠。

  恒大这么卖力,为什么?弃房买车。

  据恒大健康2019半年报显示:恒大新进入的新能源汽车业务方面则亏损约19.84亿元。对于亏损的原因,恒大健康副董事长兼汽车集团总裁彭建军在业绩会上表示,在新能源汽车方面,恒大秉承着“要做就要不惜代价做大做强做成”的战略思想。“全产业链布局、全球一体化研发模式、世界最先进的整车生产线、产品线全覆盖、大规模引进世界级高精尖人才。”这是彭建军在业绩会上对于恒大造车发展规划的描述。

  恒大投向下一个万亿级市场。从地产跨界造车,许家印就制定了恒大造车的宏伟目标:“力争在3-5年内成为世界规模最大、实力最强的新能源汽车集团,10年内实现年产销500万辆。”

  今年以来,恒大宣布总投资近3000亿,布局广州、沈阳、郑州、天津四大生产基地。

  另外,近日,恒大新能源汽车全球研究总院启动全球招聘,计划招聘8000名新能源汽车产业世界顶级专家和技术精英。

  与此同时,9月25日,恒大新能源汽车集团与全球顶尖的汽车工程技术龙头德国FEV集团、德国EDAG集团、德国IAV集团、奥地利AVL集团、加拿大MAGNA集团, 在深圳恒大总部举行研发设计战略合作签约仪式,同步研发15款新车型,覆盖顶级型、超豪华型、豪华型、尊享型、舒适型、经典型等全系列产品。

  此次恒大签约的5大巨头均为全球汽车工程技术领域的龙头企业,在底盘、白车身、动力总成、电子电器、整车集成、车身内外饰等汽车整车研发全流程,均拥有世界最顶尖工程技术。其中FEV有41年历史,在45个国家拥有6500人的研发团队;MAGNA STEYR有120年历史,在28个国家拥有13000人的汽车工程研发团队;EDAG有50年历史,在18个国家拥有8600人的研发团队;IAV有36年历史,在12个国家拥有8100人的研发团队;AVL有71年历史,在34个国家拥有10400人的研发团队。过去数十年里,它们已为法拉利、保时捷、宝马、奔驰、奥迪、丰田、福特等全球知名车企研发设计了无数款经典车型。

  有业内人士表示,恒大与全球五大汽车工程技术龙头强强联手,完成研发设计领域的布局,特别是15款新车型同步研发设计的壮举,开创了世界汽车行业先河。

  总投资近3000亿!

  揭秘恒大新能源汽车广州、沈阳、郑州、天津四大生产基地

  买房送车?

  中国恒大集团有意在青岛下辖的平度市和莱西市分别建设整车厂和电池厂。9月11日,青岛政府人士向财新记者透露上述消息。平度是青岛下辖县级市,新能源汽车成为双方合作载体。

  7月2日,平度市政府在答复网友提问时称,目前正与中国恒大积极对接新能源汽车项目,近期有望签约。7月24日,平度市发改委人士在一次政府会议上称,已为恒大国能新能源汽车项目储备2500亩土地。

  同为青岛县级市,莱西市对接中国恒大新能源汽车电池项目。《半岛都市报》8月23日报道当地政府工作成果时提及该项目,称其“一期投资100亿元,占地面积1200亩,电池年产能10GWh”。

  上述项目如若正式落地,将是中国恒大第五个整车厂。此前中国恒大已经先后宣布在广州市和沈阳市建厂,其收购而来的国能汽车原本已在天津建有30万辆产能基地,还在上海规划了产能10万辆的工厂。

  与此同时,恒大汽车启动了8000人全球招聘计划。

  据悉,目前,恒大新能源汽车全球研究总院启动了全球招聘,计划招聘8000名新能源汽车产业世界顶级专家和技术精英,工作地点遍布在中国、瑞典、德国、英国、荷兰、奥地利、意大利、日本、韩国九个国家。

  招聘主要围绕汽车研究、动力研究、电池研究三大领域进行,其中包含了大量高端岗位,如研究院院长等高层管理岗以及首席总工程师等技术专家岗。

  01

  恒大广州新能源汽车基地

  6月11日,广州市人民政府与恒大集团签署战略合作协议。

  广东省委副书记、省长马兴瑞,广州市委书记张硕辅,副省长张虎,广州市委常委、常务副市长陈志英,市委常委、南沙区委书记蔡朝林等省市领导;许家印,恒大集团董事局副主席兼总裁夏海钧,恒大国能新能源汽车集团总裁肖恩等出席了此次的签约仪式。

  根据合作细节,恒大拟投资1600 亿在广州南沙区建设新能源汽车三大基地等项目。其中,新能源汽车整车研发生产基地将建成恒大新能源汽车集团未来年产100万辆整车的生产基地,新能源电池研发生产基地将建成50GWH生产规模的动力电池超级工厂,电机研发生产基地将建成可配套100万辆整车的电机和电控系统生产基地。

  根据协议,广州市与恒大集团建立全方位、深层次、多领域的战略合作关系,恒大将在广州市大力布局新能源汽车产业。同时,广州市政府将持续深化营商环境改革,提供优质高效服务,全力支持恒大在广州的发展。

  今年4月份,广州市南沙2019NGY-2地块被恒大国能新能源汽车(广东)有限公司以8.47亿元底价拿下。该地块位于万顷沙智能网联汽车产业示范园西北部,灵新大道以北,万新大道以南;地块为工业用地;容积率在0.8至3.0之间;土地面积为85.8万平,出让年限为50年。

  按照招标公告要求,该地块竞买申请人须在南沙设立项目公司,其主要经营范围为车辆工程的技术研究、开发,新能源车整车制造及零部件制造,汽车销售等。竞买人或其母公司及其关联公司须拥有自主创新的互联网智能汽车平台技术,并拥有不少于200项专利技术。此外,竞买申请人或其股东的中国总部需在南沙,负责中国区域运营。自土地移交之日起,竞得人要在1个月内动工开发建设,24个月内建成投产。

  两地块位置示意图(南沙部落制作)

  随后,8月19日,南沙万顷沙两宗商住用地顺利出让。两宗地均被恒大以底价拿下,总价572990万元。其中,2019NJY-10底价242340万元,折合楼面价9554元/㎡;2019NJY-11地块底价330650万元,折合楼面价9801元/㎡。

  两地块均属自贸试验区万顷沙保税港加工制造业区块内,位置优越,紧邻南沙枢纽,且为沿江景观地块,对岸为龙穴岛,红莲路把两地块分开。

  其中,2019NJY-10地块总占地面积10.78万㎡,总建筑面积27.67万㎡。该地块配建条件较多,除23000㎡政府回购人才公寓外,幼儿园、小学配建计容为15000㎡;此外地块一东北侧需布局集中式商业楼栋,其计容建面不低于30029㎡。

  2019NJY-11地块总占地面积12.69万㎡,总建筑面积36.54万㎡。该地需配建28000平方米人才公寓(住宅)由南沙开发区管委会指定单位按3500元/平方米的价格回购;此外,需要配建0.2万㎡公交总站,0.72万㎡综合文化中心以及地块二的集中式商业(计容建面约7.5万㎡)。

  值得一提的是,上述地块旁边就是恒大万顷沙智能汽车产业基地。

  02

  恒大沈阳新能源汽车基地

  6月15日,恒大国能与沈阳签署战略合作,恒大将投资1200亿在沈阳建设新能源汽车三大基地等项目。加上先前广州南沙、天津以及郑州的投资,总规模近3000亿。

  财经网发现,根据沈阳公共资源交易平台显示,5月8日深辽新能源科技(辽宁)有限公司(以下简称深辽新能源)以约4.7亿的价格摘得沈阳市近8.02万平方公里土地,均价为5856元/平方公里,每平方米不到1块钱。另外,深辽新能源还以约2.01亿摘得沈阳浑南区近33.45万平方公里土地,均价为602/平方公里。

  深辽新能源是恒大国能新能源汽车投资控股集团有限公司(以下简称“恒大国能投资”)子公司,而恒大国能投资又是恒大国能全资子公司。

  数据来自天眼查

  据央广网报道,恒大集团投资1200亿在沈阳建设新能源汽车三大基地等项目,其中恒大新能源汽车的整车研发生产基地将落户浑南区,轮毂电机研发生产基地及动力电池超级工厂将落户铁西区。

  前面提到,深辽新能源以约4.7亿的价格摘得沈阳市近8.02万平方公里土地,宗地编号为“HN-19001”,均价为5856元/平方公里。值得注意的是,该地土地用途为“居住、商业”,出让年限住宅70年商业40年。

  深辽新能源以约2.01亿购得的沈阳浑南区近33.45万平方公里土地,宗地编号为“HNG-1901”。该土地用途为“二类工业用地(M2)”,出让年限50年。二类工业用地是指对居住和公共设施等环境有一定干扰和污染的工业用地,如电力、热力的生产和供应业等用地。

  03

  恒大新能源汽车和动力电池项目落户郑州

  今年2月份,恒大与郑州市政府举行了新能源汽车和动力电池项目签约仪式。签约方为恒大集团、恒大新能源汽车集团、恒大新能源科技集团和郑州市人民政府。

  据悉,恒大集团此次与郑州市签约,意味着恒大的部分新能源汽车业务将落地河南。这也是恒大近期围绕新能源汽车展开的一系列动作之一。

  随后,4月14日,新郑市国土资源局、郑州航空港经济综合实验区(郑州新郑综合保税区)国土资源局网站显示,恒大国能子公司宇河新能源科技(河南)有限公司(下称“宇河新能源”),成功竞得郑州航空港区一宗工业用地,该地面积近5万平方米,成交价为1817万元。该地位于位于郑州规划工业三路以南、规划电子科技二街以西,出让年限为50年。

  到了8月,恒大新能源再以1.9亿元竞得郑州航空港区777.47亩工业用地,成交价为1.90亿元。

  据了解,8月3日,新郑市自然资源和规划局郑州航空港经济综合实验区(郑州新郑综合保税区)国土资源局发布挂牌出让结果公示。

  郑港出〔2019〕83号地块为工业用地,位于孙武路以西、黄海路以南,使用权面积 518313.54平方米(777.47亩),竞得人为恒大新能源汽车(河南)有限公司,成交价为 19023万元。

  04

  恒大天津新能源汽车基地

  20亿新能源车项目引进天津

  6月28日,广州恒大新能源车集团公司国能83车系在天津市量产退出,标志着广州恒大中国生产流水线宣布有着了规模性量产的工作能力。

  据悉,国能83是这款应用场景瑞典萨博(SAAB)凤凰E服务平台及萨博技术性打造出的纯电动车型,距今广州恒大入主前,此车型就已由NEVS进行产品研发。

  恒大天津生产地焊装生产车间

  2019年4月17日,天津天津土地交易中心网站显示,天津国能生活服务有限责任公司摘得天津滨海新区滨海科技园的一块地。该地出让面积约为7.24万平方米,用途为城镇住宅、商业用地。该地成交价为3.649亿元,均价2800元/平米。

  该地块编号为津滨高(挂)2019-1号宗地,位于天津滨海高新区滨海科技园内(渤龙湖),亦即未来科技城核心区。地块南至创新大道、西至中心庄路、北至惠全道。该板块内近年较少有宅地出让。

  值得注意的是,根据挂牌出让协议,竞得人需按照高新区产业规划布局,在滨海高新区范围内落实投资额度不低于20亿元的新能源汽车制造产业。在签订土地出让合同前由竞得人就上述事宜与高新区管委会签订相关协议。若竞得人未履行上述要求,出让人有权取消该宗地竞得人资格且已缴纳的保证金不予退还。

  资料据财经网、郑州日报、央广网、大河网等。

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责任编辑:刘万里 SF014

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