绿城被举报“违法放贷”，之前是唐山万科_新浪财经

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　　苗头

　　昨天（6月15日），资本市场被三则消息刷屏了。

　　一是多家机构澄清中资美元债交易暴雷100亿传闻；二是碧桂园发公告宣布对今年到期的美元债全部赎回；三是绿城被合作方举报“违法放贷”。

　　每一条都超级重磅。

　　先说第一条。

　　昨天午间，多个地产债投资人群里在传一则消息：

某银国际债券投资亏了10 billion，也就是100亿。

　　资本市场对此类消息一贯“高敏”。有人猜是某瑞士投行，紧接着又被推翻：“不是瑞士投行，人家股票开盘很稳，基本可以排除。最新版本是疑似某中资银行系券商，才是那个倒霉蛋。”

　　有人怀疑是中银香港美元债团队干的。

　　昨天下午晚些时候，中银证券第一个站出来澄清，公司未发生网络传闻相关情况，公司主要业务在境内，目前经营管理一切正常。

　　之后瑞银发言人公开表示，“这是不实消息，并无此事。”

　　同一天晚间，工银国际对外澄清，市场传闻所涉公司并非工银国际。

　　到底是哪家，有人说“此地无银三百两”，有人则在具体金额上“较真”：

　　难道是95亿？

　　第二条。碧桂园。

　　风起于一则微博。某位广州地产人6月15日早上爆料：

昨晚吃了个大瓜，某头部房企，头部哈。7月份将有3笔到期的美元债，据说现在仍然没有筹措到足够的资金，大概率会出现暴雷。如果属实，影响巨大。

　　该条微博被截屏并迅速流转于多个微信群。

　　哪个“头部”？

　　有人说是碧桂园。也有人说，不要造谣万科好吗？

　　碧桂园7月是有一笔近7亿美元债到期，剩下2笔与它的美元债相关的，只有付息，没有到期。

　　就在市场各种瞎测之际，浓眉大眼的碧桂园发布公告，将对2022年7月到期的4.75%美元债进行要约回购（本金总额6.834亿美元），提前一个月按票面价格足额回购。公司年内已无到期美元债。

　　苗头写过，碧桂园的资金链安全垫，厚得令人发指。

与碧桂园现有的销售规模和业绩相比，它的负债其实少得令人羡慕嫉妒恨，而它的债券配置非常合理，还债的主要压力在2025年。

　　上个月初，碧桂园还在投资者电话会上强调，公司账上有可动用资金超过900亿……公司也没有发债的迫切性。

　　碧桂园最近还干了一件轰动业界的大事，成立科技建筑集团，丁杰任总裁。

　　应该讲，碧桂园的“硬刚”，赢得一片喝彩。不周山老师很快置评，认为“这是房地产行业的最大利好”：

（碧桂园）回购了债券，给二级投资者吃一下定心丸，在这个普遍将债券投资者视为草芥、臭虫、接盘侠、垃圾桶、甩锅的锅的年代，碧桂园回购债券犹如干旱中的一冽清泉，犹如饥饿中的一块面包，无疑是最大的利好，无愧于行业大龙头的身份地位和担当。

回购了债券，碧桂园在给投资者一个信息，虽然大家都很困难，但是我们是过难关公司中协调能力最大的那个仔，我们的问题最轻，我们的资金来源最丰富，我们抗过这轮严冬的信念，是必胜。

回购了债券，碧桂园在给投资者一个信息，我们是不会给那些恶意做空债券的人机会的，市场还是要奖励良善，我们是关注二级市场债券投资者的情绪和关切的，我们不会容忍坏人恶人肆意收割我们的投资者。

　　他言犹未尽，把另一位债友天柱君的点评也翻了出来：很久很久没有关注到这么好的消息了，感觉这个消息，比发增信债券，比高管回购债券，要更好。还是要给碧桂园点赞！

　　字里行间，是地产债市场久违的普大喜奔。

　　也不全是表扬。

　　此间评论人士指出，近期反复声称自己安全的往往最不安全，包括各类提前归还和今年无到期债的。盘子很大，销售大幅下滑，又在持续还债，还不新拿地的房企，冷暖自知。“有见过保利、中海、招蛇天天站出来讲自己安全的吗？”

　　该人士认为，这一轮暴雷不是哪个房企的问题，而是玩同一个游戏规则的群体的问题。“当下的市场，最贵的最便宜，最便宜的最贵。”

　　第三条，绿城中国被河北德融公司举报“违法放贷”。

　　具体怎么回事，大家可以自行百度。我看到报道，其援引的京信扬律师事务所的说法，是这么说的：

根据2019年11月《民商审判会议纪要》，“民间借贷中，出借人的资金必须是自有资金。出借人套取金融机构信贷资金又高利转贷给借款人的民间借贷行为，既增加了融资成本，又扰乱了信贷秩序，根据民间借贷司法解释第14条第1项的规定，应当认定此类民间借贷行为无效。”若沈阳全运村（苗头注：绿城中国是通过绿城材料设备有限公司将5亿元借款付给沈阳全运村的）出借款项均非自有资金，依据该民间借贷司法解释第十三条第2项及相关会议纪要第52条之规定，有关协议（苗头注：即沈阳全运村公司与河北德融的子公司天鸿地产签订的《投资合作协议》、《股东借款合同》及一系列担保合同）可为无效合同。

　　德融公司的子公司天鸿地产在举报信中说，2019年绿城负责的项目，2020-2021年的销售回款总完成率4.47%，项目全部回款9393余万元，远低于绿城承诺的21亿。

　　“而绿城全权负责该项目，是绿城向我司借款的必要条件，以此作为借款的主要风控措施。”天鸿地产表示。

　　熟悉的配方，熟悉的味道。原本是一件你情我愿、你好我好大家好的好事，但在楼市下行之下，矛盾和纠纷纷纷浮出水面。

　　天鸿地产称，2019年公司与绿城中国达成借款合作意愿，绿城中国两家子公司分两次，借由“沈阳全运村建设有限公司”与天鸿地产签订协议，共借出6亿元给唐山桂语江南项目。

　　后来，项目合作陷入了僵局，天鸿偿还了3.87亿元本息后，还有部分借款本息不能偿还，并和沈阳全运村签订了“借款延期协议”，天鸿方面需在偿还本金外，支付每年14%的高利息。

　　天鸿方面认为，项目销售不理想是因绿城失职所致，而项目销售越不好，借款偿还周期越长，绿城方面因此获得的利息收益越高。

　　换句话说，天鸿方认为，项目合作的本质是绿城向天鸿地产放贷，涉嫌违约违法。

　　天鸿在律师函中还说，绿城中国不具备监管部门核准的放贷资格，未持有发放贷款金融牌照。但绿城金融事业部门向社会不特定主体发放贷款，属于违法违规从事金融业务，所有形成的放贷业务均未备案。

　　天鸿地产还提供了一份表格，上面显示，2018年6月-2022年3月，绿城金融事业部对外投放贷款24笔，投放总额约104.37亿元，平均利率在15%左右。根据近年绿城的财务报表显示，其年度贷款余额保持在1000亿左右，平均利率在年息5%左右。