4月份商品住宅销售价格同比继续走低专家称房地产市场信心处于筑底回升阶段|商品住宅_新浪财经

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　　原标题：4月份商品住宅销售价格同比继续走低

　　专家称房地产市场信心处于筑底回升阶段

　　本报记者孟珂

　　5月18日，国家统计局发布的70个大中城市住宅销售价格月度报告显示，2022年4月份，70个大中城市中，商品住宅销售价格下降城市个数增加，一二三线城市商品住宅销售价格环比总体呈降势、同比继续走低。

　　“从政策面到市场面的传导还在持续，4月份房地产市场总体还未呈现全面复苏态势，不少城市房价下行压力持续存在，市场信心处于筑底回升阶段。”58安居客房产研究院分院院长张波对《证券日报》记者表示，5月份调控放松的节奏明显加快，加之房贷利率政策的调整，预计后续市场总体热度会进一步提升。

　　数据显示，4月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有47个和50个，比上月分别增加9个和5个。

　　国家统计局城市司首席统计师绳国庆表示，4月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.1%；二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.6%，降幅比上月扩大0.4个百分点；二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同。

　　在张波看来，一线城市是本轮房地产市场复苏的“领头羊”，自去年房贷政策适度调整后，市场就已提前进入到复苏阶段，其中，北京在今年前几个月的表现则更为明显。预计后续市场提升效果会持续显现，但受大环境影响，后续不太会出现整体市场过热状态，部分区域和板块的热度过快提升依然值得关注。

　　“二线城市基本面存在一定差异，因而在调控放松的大背景下，市场反应的节奏和力度也会出现分化。例如，太原、呼和浩特等北方城市依然上涨乏力，而长沙、海口、成都、西安等城市的新房价格环比已出现增长。”张波表示，从目前调控放松的力度来看，三四线城市明显更大，无论是取消限购、降低首付还是公积金政策调整都有涉及，但从市场表现来看依然难言乐观，一二手房房价下行的压力明显偏大，预计后续还将会有更多政策出台以拉动市场。

　　数据显示，4月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比下降城市分别有39个和56个，比上月分别增加10个和9个。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进对《证券日报》记者表示，根据简单算术平均计算，4月份全国70个城市新建商品住宅价格指数同比涨幅为-0.1%。这是2015年12月份以来首次出现同比下跌态势，信号意义很强。新建商品住宅价格出现拐点，充分说明房地产市场面临较大下行压力，各类稳房价、稳预期的工作需要加快推进。

　　“总体上看，一二三线城市都呈现了降温态势，其中三线城市压力最大。当前需要对三四线城市继续实施宽松政策，尤其是要在刚需和改善型购房方面给予积极和到位的政策。”严跃进表示。

　　诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄对《证券日报》记者表示，我国房地产市场平稳恢复仍需实质性宽松政策的加持。接下来松绑调控的城市将会继续扩围，并且政策举措不再局限于需求端，供给端和需求端双管齐下是大势所趋。