唐山新房价格创5年来最大跌幅 有楼盘卖房“折上折”还送2000元“红包”

唐山新房价格创5年来最大跌幅 有楼盘卖房“折上折”还送2000元“红包”
2021年12月16日 22:08 每日经济新闻

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  每经记者 王佳飞  

  “我们现在的均价是12500元/平方米,精装交房,这已经是折上折的价钱了。现在买房还会给您2000元的返点红包。”唐山某楼盘销售人员告诉《每日经济新闻》记者。

  据国家统计局最新数据,11月唐山新房价格同比下降1.4%,创下2016年4月以来同比最大跌幅,且已经连续下跌了3个月。与此同时,新房环比价格也已经连续下跌5个月。

  5年来最大跌幅

  从成交量看,中指研究院报告显示,今年1~11月唐山商品住宅整体成交规模累计达302.84万平方米,处近三年同期低位;累计成交同比减少28%,降幅较上个月扩大1个百分点。同比来看,唐山主城区新房成交量连续9个月下滑,11月同比减少36%,同比降幅较上月扩大29个百分点。

  国家统计局最新数据显示,11月唐山新房价格同比下降1.4%,为2016年4月以来同比最大跌幅,并且已经连续下跌了3个月。而11月的环比价格也已经连续下跌5个月。

  1~11月唐山新建住宅价格累计上涨1.57%,涨幅较上个月收窄0.01个百分点,累计涨幅远低于近三年同期水平。11月,唐山新房均价为8686元/平方米,环比下跌0.01%;同比上涨2.00%,涨幅较上月收窄0.53个百分点。

  以唐山主城区某新盘项目为例,销售平台标价为14000元/平方米。而该项目销售人员则告诉《每日经济新闻》记者,“我们现在的均价是12500元/平方米,精装交房,这已经是折上折的价钱了,现在各种信息都是公开的,您可以自己去查询一下就知道这个价格有多优惠了。并且现在买房我们平台还会给您2000元的返点红包。”

  再看二手房价格,同样也在下跌。11月成交均价为11352元/平方米,环比下降1.21%,降幅较上月收窄0.18个百分点,已连续5个月下跌;同比下降5.82%,较上月扩大1.50个百分点。

  土地市场同样冷淡。中指研究院统计显示,1~11月唐山累计推出土地827.12万平方米,同比降12%;累计成交530.94万平方米,同比减37%;整体成交楼面均价2217元/平方米,同比跌29%。

  几个月前房企曾被约谈

  唐山楼市和一年前相比可谓天壤之别。据国家统计局数据,2020年8月唐山新房销售价格同比上涨15.4%;5~7月同比涨幅分别达到了15%、15.3%和16.1%。

  土地市场,去年上半年唐山“地王”频出。去年5月8日,荣盛以4.85亿元竞得凤凰新城一宗地,溢价率达到43.25%,楼面价达到了14010元/平方米,成为唐山新晋“地王”。一个月后的6月12日,唐山金融中心北侧70572.05平方米宗地成交,隆基泰和以20.32亿元、溢价率34.45%、楼面价约16000元/平方米再次刷新唐山“地王”纪录。

  2020年9月28日,唐山对外公布《关于加强房地产市场调控工作的通知》,表示实施“支持合理自住需求,遏制投机炒房,加强房地产金融监管”等举措。

  自此,唐山房价步入了下行通道。据国家统计局数据,2020年9月唐山新建商品房价格环比上涨0.6%,和8月的环比上涨1.3%相比增速放缓明显,此后唐山新房环比涨幅就一直在下跌和微涨之间徘徊。

  今年8月中旬,唐山市政府约谈了10家房地产企业负责人。据《每日经济新闻》此前报道,一位参会房企人士向记者表示:“会议希望开发商不要降价了。”

  据唐山市住房和城乡建设局官网,11月26日,唐山市房地产开发协会换届会议召开。住建局党组书记李强出席会议并致辞表示,“定期召开座谈会,及时了解企业面临的困难和遇到的问题,千方百计帮助企业排忧解难,从政策、技术等多方面给予企业力所能及的帮助,切实为企业做好服务。”

  但官方的表态并未让市场有明显改观。据中指研究院统计,11月唐山主城区商品住宅成交规模环比降幅近四成,成交均价同比涨幅进一步收窄0.53个百分点,二手房成交均价则连续5个月下跌,“市场热度持续低位”。

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责任编辑:李墨轩

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