广撒网模式不灵了 头部房企首季销售增速明显放缓

广撒网模式不灵了 头部房企首季销售增速明显放缓
2021年04月08日 01:28 中国证券报-中证网

股市瞬息万变,投资难以决策?来#A股参谋部#超话聊一聊,[点击进入超话]

  原标题:广撒网模式不灵了 头部房企首季销售增速明显放缓

  上市房企近日陆续披露一季度销售业绩,绝大多数房企销售金额实现同比增长,但销售增速出现明显分化。头部房企由于布局较广泛,而很多非热点地区房地产市场还没有完全走出疫情影响,导致销售明显放缓。相比之下,很多布局热点区域的大中型房企,一季度销售明显升温。从房企融资情况看,3月以来,房企更青睐境内融资,融资规模明显扩大,融资成本则出现下降趋势。

  ● 本报记者 董添

  分化明显

  从房企披露的销售金额看,疫情影响逐步转淡,多数房企一季度销售金额同比增幅较大。

  融创中国发布的3月销售简报显示,3月集团共实现合同销售金额约478.6亿元,同比增长55%,合同销售面积约327.6万平方米,合同销售均价约14610元/平方米。截至2021年3月底,集团累计实现合同销售金额约1162.8亿元,同比增长88%,累计实现合同销售面积约769.6万平方米,合同销售均价约15110元/平方米。

  从房企所在等级看,一季度房企不同阵营销售分化明显,头部超级阵营销售增速明显小于其他阵营。中指研究院数据显示,销售金额在1000亿元以上超级阵营共5家,销售额增长率均值为45.6%。销售金额在500亿元到1000亿元之间的第一阵营房企共10家,销售额增长率均值为100.1%。销售金额在200亿元至500亿元的第二阵营房企有33家,销售额增长率均值为108.2%;销售金额在100亿元至200亿元的第三阵营为28家,销售额均值为131.3亿元,同比增长达104.5%。

  值得注意的是,部分头部房企一季度增速明显放缓,但回款率等财务指标出现一定好转。

  中国恒大4月6日晚发布的公告显示,公司3月实现合约销售额648亿元,同比增长4.4%;合约销售面积785万平方米,同比增长13%;实现回款额651.6亿元。前3个月,公司累计实现合约销售额1531.5亿元,同比增长3.9%;合约销售面积1788万平方米,同比增长7.8%;累计回款1342.8亿元,同比增长18.3%。

  青睐境内融资

  机构数据显示,3月以来,房企境内融资与海外融资规模呈现分化趋势,两者发行规模差额拉大。相较于海外债,房企更多发行国内信用债进行市场融资。具体来看,3月房地产境内信用债发行规模为714.41亿元,相比2月190.71亿元出现大幅增长;3月份,房企海外债发行规模为153.5亿元,相比2月的290.89亿元,环比降幅达89.5%。

  从融资成本来看,3月信用债融资成本下降,海外债融资成本上升。其中,境内信用债平均利率为4.51%,环比下降0.81个百分点;海外债平均利率为7.92%,同比上升1.29个百分点。

  从房企近期披露的融资情况看,境内融资利率整体较低,且融资期限整体较高。4月7日,华侨城A发布公告称,公司成功发行2021年公司债券(第三期)(面向合格投资者)。公告显示,本次债券发行时间自2021年4月2日至2021年4月7日。本期债券实际发行金额17.6亿元。品种一发行规模为2.6亿元,票面利率为3.55%,发行期限为5年期,在第3年末附发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权。债券简称为“21侨城05”;品种二发行规模为15亿元,票面利率为3.95%,发行期限为7年期,在第5年末附发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权。债券简称为“21侨城06”。

  土拍市场竞争加剧

  房企拿地热情出现回温。1-3月,TOP100企业拿地总额5588亿元,拿地规模同比增长22.7%。

  克而瑞研究中心数据显示,近期重点监测城市土地供求量双双上涨,受热点三线城市多宗高价土地成交,成交地价出现环比上涨。在供地新政的影响下,热点城市土拍热度仍在升温,特别是长三角区域,无论是主城区还是下辖区县,均有土地以高溢价成交。三四线城市土地的平均溢价率也突破30%,达到历史较高水平。

  “两集中”供地新政出台以来,各地都在积极践行这一土地出让政策。长春于3月15日挂牌首批51宗集中出让地块,成为新政的首个正式执行者,广州、无锡、天津、北京、重庆也先后挂出首批集中出让地块。

  4月7日,重庆市公共资源交易中心发布《重庆市市辖区2021年住宅用地“两集中”出让第一批次公告》,共供应119宗住宅用地,起始价总计549.23亿元。重庆市市辖区2021年计划供应商品住宅用地30210亩,第一批次公告时间为2021年4月7日,第一批次供应商品住宅用地约11280亩。其中,中心城区涉及46宗,约6400亩,其他市辖区73宗,约4880亩。第二、三批次出让公告时间拟定于2021年7-8月、9-10月,具体时间以正式公告为准。

  随着供地计划相继出炉,入市优质地块数量也明显上涨。北京首批共推出30宗地,中心城区海淀、朝阳等也有多宗土地供应,为了控制地价平稳,区位较好的项目均将采取“限价+现场竞报政府持有商品住宅产权份额”等交易方式;天津集中挂牌了58宗住宅用地,南开、西青等核心区域均有优质宅地供应;无锡也于3月29日挂牌了首批集中出让宅地,共涉及16宗。

  从首批已经集中供地的城市看,首批挂牌的土地规模整体较大。其中,北京和广州首批供应宅地面积占比分别为56%和55%,热点城市宅地供应较充裕。天津的这一比重也达到45%,供地节奏快于往年。

  除了采取集中出让方式的土地外,温州、台州、绍兴、义乌等长三角城市也均有多宗土地推出。

  业内人士指出,从目前挂牌情况看,接下来一段时间,土拍焦点将集中在这些大批量供应土地的热点城市,尤其是北京,起拍价超过3万元/平方米的土地高达16宗,其中不乏起拍价超过5万元/平方米的优质地块。另外,广州白云区永泰客运站地块的起拍价高达2.7万元/平方米。竞拍热度仍将延续。

海量资讯、精准解读,尽在新浪财经APP

责任编辑:薛永玮

房企 平方米

APP专享直播

1/10

热门推荐

收起
新浪财经公众号
新浪财经公众号

24小时滚动播报最新的财经资讯和视频,更多粉丝福利扫描二维码关注(sinafinance)

7X24小时

  • 04-09 信安世纪 688201 26.78
  • 04-09 百龙创园 605016 14.62
  • 04-08 尤安设计 300983 120.8
  • 04-08 德业股份 605117 32.74
  • 04-08 祥源新材 300980 32.77
  • 股市直播

    • 图文直播间
    • 视频直播间
    新浪首页 语音播报 相关新闻 返回顶部