开发商失去了海南

　　原标题：开发商失去了海南

　　来源：壹地产

　　10月19日那天，海南举行了生态环境保护督察报告整改方案发布会。会上公布的一份生态环境保护督察整改方案，长达4万余字。同时披露的第一轮中央环保督察干部问责情况，更是触目惊心：

　　厅级干部30人，处级干部56人，科级干部49人。

　　这样的雷霆之势，也落到了开发商的头上，这是一份长长的名单：

　　葫芦岛全面拆除；

　　万宁日月湾的“月岛”填海项目拆除；

　　三亚凤凰岛二岛项目部分拆除；

　　南海明珠人工岛项目控规调整；

　　海花岛39栋住宅建筑全面停工。

　　在海南，很多事情，超越了我们以往的认知。

　　2011年5月，中汇宏基集团董事长韩锡定做客人民网，讲起了中汇计划投资110亿元，在海口投资的葫芦岛项目。

　　他说要在岛上建设七星酒店、高级商场、免税中心、国际会议中心、国际游艇码头，预计2015年交付使用。其中，七星级酒店建成后将成为海口市乃至整个东南亚的地标性建筑。

　　不到两年，该项目就因资金问题停工，至今已经十余年。

　　韩锡定代表的，是一波来海南掘金地产的实体企业商人。他来自浙江宁波，他卖过水产品，投资过油库，他的海南中汇宏基是在2009年成立，那是海南房价再次起飞的时候。

　　全面拆除，意味着号称110亿的投资项目，就这样没了。在发布会上有记者提问，拆除葫芦岛的成本是2.2亿元，这笔资金是财政支出还是别的途径？

　　他没有得到明确的回应。但政府这么大的魄力，是在告诉我们，这一次，海南是追溯历史，新官在理旧账。

　　2018年9月，在北京举行的海南省引进外资项目洽谈会上，孙宏斌见到了海南省领导。当时的报道说，他们进行了面对面、一对一洽谈。

　　约40分钟的洽谈时间里，孙宏斌介绍了融创在海南发展的计划，要点是在海南发展文旅产业，并声称要把融创文旅集团的总部设在海南。

　　孙宏斌很有诚意，但实际上，融创在海南的日月岛在2017年底就彻底停摆了。很多交了房款的业主开始到处维权，他们告诉子姨，日岛三期封顶之后，原规划的四期、五期的住宅产品未被相关部门批建。

　　可很多房产代理机构仍然把日月岛的房产标注为“70年产权”。

　　去年8月，万宁市对日岛项目规划做了调整，日岛未建用地将主要开发星级酒店项目、主题水乐园、特色商业街及开发旅游配套项目，禁止建设房地产及产权式酒店、SOHO公寓等类住宅项目，并专门提到：

　　日岛不得保留纯住宅用地，要求企业变住宅产品为经营性产品。

　　海南的朋友说，日月岛是打着文旅的招牌，但延续的是卖房子的旧套路：

　　政府不欢迎这种模式。

　　都两年了，融创文旅集团的总部还在北京呢。

　　最近一段时间，还有消息说有央企要把免税店设在海花岛。那又怎样，在公布的督察整改方案中，海花岛同样没有逃脱。

　　从韩锡定到孙宏斌，以及曾重兵杀向这里的中弘王永红、富力的李思廉，海南用千钧雷霆的手段教育他们，这些年，他们都赌错了。

　　今年3月份的时候，海南发布的一份文件为未来的房地产市场指明了方向，其中提出了一个创新性词汇——安居型商品住房。这种新型住房的各个环节，都被限定条件了。其中有句话很关键：

　　采取政府主导、市场化运作方式建设。

　　子姨问了海南的开发商，海南的政策对他们有啥影响，对方沉思了一下，回应说：

　　各个项目在有序降价中。

　　问他们大力建设自贸港的背景下，开发商还能做点啥。他们想了想，说还可以盖商用物业、产业园。

　　很长一段时间里，开发商充当了海南建设的急先锋，接下来的日子里，他们要适应一种新的身份了——城市配套服务商。这个词汇，想来想去，比较准确的翻译是：

　　城市打工仔。

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责任编辑：尹悦