评论：中国房企进入"更新时代" 住宅不再是唯一路径

　　并购大戏与中国房企的“更新时代”

　　来源：观点

　　进入2020年的第一件引爆全行业的大事件，由世茂和福晟联袂上演。

　　虽然直到现在还不知道具体的交易金额，但从已知的一些内容来看，体量不小，项目颇多，世茂应该花了不少真金白银出去。

　　即便如此，世茂对这次“合作”依然感到很满意。其中一点是，“在大湾区，福晟有1000万平方米的旧改，而世茂有1000万平方米的二级土储，二者联合后将制造出万亿级的想象空间。”

　　福晟的千万平米旧改集中在广州南沙、广州荔湾、东莞、深圳等地。以深圳为例，现如今，不管是本地房企还是外来新人，在深圳扩张最常用的途径就是获取旧改项目，对于在深圳并没有太多旧改项目的世茂来说，这无疑是在项目上极大的补充。

　　在深圳，一个旧改项目能为企业带来多高的利润回报，已经是不需要再多做说明的事情。

　　事实上，深圳的旧改热只是去年至今大湾区几个城市旧改项目掀起的热潮中的一列而已。广州、东莞等地，城市更新热也是居高不下。

　　据广州市公共资源交易中心资料显示，2019年广州共有28条村完成公开选择合作企业的流程，改造总用地面积3374.49万平米，总投资金额1646.58亿元，除越秀、天河外，其他九区均有旧改项目。

　　保利、富力、时代、越秀以及外来户星河、升龙等都是广州的旧改大户，而从这次交易之后，名单中或许要新加“世茂”的名字进去了。

　　在拿地方面越来越依赖城市更新项目，这或许只是房地产企业进入21世纪第三个十年要面对的其中一个变化而已。

　　其实，房企已经全面进入“更新时代”。

　　住宅不再是唯一的发展路径，商业地产、长租公寓、共享办公、甚至新能源汽车都纷纷成为房企开辟的第二“战场”；分拆物业、商业上市，各种资产证券化产品先后出笼，资本市场的游戏规则下，房企们越来越花样百出；并购、合作、代建、小股操盘等模式不拘一格。

　　在中国经济结构化调整与换挡年代，房地产企业正在各个环节更新观念、创新思维。

　　中美签署第一阶段贸易协定，世界格局瞬息万变，中国GDP正面临能否保持在6%的节点，房地产市场环境看似持续严格又似乎有暖意正在萌生。

免责声明：自媒体综合提供的内容均源自自媒体，版权归原作者所有，转载请联系原作者并获许可。文章观点仅代表作者本人，不代表新浪立场。若内容涉及投资建议，仅供参考勿作为投资依据。投资有风险，入市需谨慎。

责任编辑：孙剑嵩