一线城市拍卖房近20天追平12月全月？来看四大真相

　　断供说法又来！一线城市在淘宝拍卖房最近20天追平12月份全月？谁是断供“主力”？来看四大真相

　　券商中国 

断供传闻又来，真相是什么来自券商中国00：0006：45

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　　要说现在楼市哪个话题热度不减，断供应该能算其中之一。关于“断供潮”的传言再度出现，甚至有数据称，阿里拍卖房直线上升，北上广深拍卖数量是1年前的2倍，1月前20天，几乎已经追平12月份排名数量。

　　券商中国记者采访了银行、律所、中介等多位业内人士后获悉，断供应该是个例，并没有出现所谓的断供潮。诸葛找房数据显示，阿里拍卖房的数据也基本稳定，并没有出现激增的现象。

　　广东华商律师事务所律师王晓君介绍，断供是导致法拍房的其中一个原因，目前的法拍房基本上是集中在2017年下旬、2018年初的诉讼，从起诉到申请强制执行，时间节点上差不多。而断供是因为现金流问题，在实际工作中遇到的案例看来，现金流出现问题的原因也是多方面的。比如，股市不景气，导致现金大额萎缩；企业的融资或个人融资出现问题，无法还贷导致公司、大股东、法定代表人的资产被执行；被暴雷的一堆互联网金融企业的负责人被强制执行以赔偿受损者。

　　深圳中原董事总经理郑叔伦对记者表示，近期深圳有部分开发商刚交楼的期房出现断供，直接被拍卖，数量也有不少。法拍房数量上升，小部分原因是断供引起，由于经济不景气，今年很多企业年终奖大幅减少，不少靠这一部分钱维持月供的人群受到打击，难以还月供。

　　真相一：断供依旧还属于个别现象

　　近半年左右，出现“断供潮”的传言不时出现。

　　诸葛找房数据显示，2018年12月份北京线上拍卖市场成交89套，同时，12月北京线上拍卖市场溢价率为21.85%，连续3月上涨，处于较高水平，表明北京线上拍卖市场较热。不过，在全年来看，12月份北京线上拍卖市场并没有出现特别大的波动。

　　同时，诸葛找房数据显示，去年12月份，上海线上拍卖成交套数仅53套，连续5月持续下降；深圳线上拍卖成交128套，相比上月也有所下降。

　　一位城商行相关业务人员介绍，他们银行目前还没有出现因为还不上月供而断供的情况。

　　深圳一位地产中介相关负责人介绍，现在的断供还是比较个别的现象。

　　还有一位业内人士介绍，他身边一位朋友差点断供。业主是一位女生，名下共3套房子，前一段时间失业了，只能到处借钱还房贷。最后借了20万，又重新找到了工作，才度过难关。不过那个女生在借钱的时候，有人建议她卖一套就可以，她则表示绝对不卖。

　　不过，一家未上市股份行相关业务人员介绍，他们行确实出现了一些断供的现象。

　　真相二：部分断供因现金流问题

　　广东华商律师事务所律师王晓君对记者表示，断供是导致法拍房的其中一个原因，断供是因为现金流问题。在实际工作中遇到的案例看来，现金流出现问题的原因也是多方面的。

　　比如，股市不景气，导致现金大额萎缩；企业的融资或个人融资出现问题，无法还贷导致公司、大股东、法定代表人的资产被执行；被暴雷的一堆互联网金融企业的负责人被强制执行以赔偿受损者。

　　王晓君介绍，目前的法拍房基本上是集中在2017年下旬、2018年初的诉讼，从起诉到申请强制执行，时间节点上差不多。

　　真相三：司法网拍推广力度加大

　　日前，有媒体报道称，深圳楼市爆仓百态，有人拆借1000万买12套房，最后血本无归。

　　深圳中原董事总经理郑叔伦对记者表示，近期深圳有部分开发商刚交楼的期房出现断供，直接被拍卖。

　　深圳法拍房公司广安居业统计数据显示，2017年，深圳全市法拍房2100套，2018年2800套左右。

　　深圳市中级人民法院相关负责人此前透露，近半年来，深圳司法拍卖的房源也出现了明显的增加，但增加的主要原因，是年内加大了司法网拍的推广力度，网上录入的拍卖房源增加。

　　真相四：经济不景气导致断供增加

　　郑叔伦介绍，近段时间，法拍房上升一方面由断供引起，由于经济不景气，今年很多企业年终奖大幅减少，不少靠这一部分钱维持月供的人群受到打击，难以还月供。也有部分通过贷款等融资炒房的人群，由于近两年房价稳定，难以获利，同时经济环境不佳，个人收益无法还清月供和融资本息，卖房款项还不能抵还欠款。

　　郑叔伦认为，金融收紧，资金短缺的情况下，更多人选择通过房产抵押获取资金，但是目前环境下，企业盈利难度加大，2018年深圳注销的企业大幅增加，抵押来的资金出现投资亏损导致房产拍卖的也不在少数。

　　对于今年的地产行业走势，郑叔伦认为，2019年深圳地产市场在政策不变的情况下，银行利率有走低趋势，同时银行流动性会加大，算是两大利好。但同时经济依然不景气，四季度GDP只有6.4%，继续创十年新低，个人收入和企业盈利进一步受到考验。“731新政”目前影响依然很大，开发商与客户观望政策变动为主，推盘量也会减少，2019年前半段市场可能依然保持低迷走势，下半段市场有望迎来温和反弹。

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责任编辑：陈靖