卖房的降价200万没人要 买房的赔3000万也要弃购

　　卖房的降价200万没人要 买房的赔3000万也要弃购

　　近期，房地产的冰封开始由三四线城市逐渐向一线城市蔓延。与此同时，不少上市公司也开始出售名下房产，甚至出现了打折抛售却无人问津的尴尬局面。

　　今天，上市公司上海三毛发布公告称，公司自去年4月起挂牌转让的位于深圳的两处房产，因房产交易市场不活跃，公司先后两次下调挂牌价，在累计降价近200万后，依然没能卖成。

　　查阅地图发现，上海三毛售卖的海王大厦的两处房产，位于深圳南山区南山中心。南山区的房价是深圳各区最高的，均价达到了8.1万元/平米。

　　海王大厦所处的位置，距离11号线南山站仅数百米，且周边南山中心和后海两个区域的房产均价分别为6.5万元/平米和7.9万元/平米，均是深圳的高房价区域。而海王大厦的房产均价仅为3.6万元/平米。

　　照理说，上海三毛所挂牌的两处房产，也算是在深圳的核心区域，且单价远低于相同地段的其它房产。而且，算起来，这两处房产的打折率接近20%，平均每处房产的总价也不到500万元，在深圳并不算高价房，但该两处房产在挂牌整整9个月且累计降价仅20%的情况下，依然没能卖出去。这也反映出楼市买方浓厚的观望心态。

　　此外，公告显示，除了深圳海王大厦的两处房产之外，上海三毛于重庆的房产也在出售当中。

　　上市公司扎堆卖房

　　搜索公告发现，除了上海三毛之外，抛售房产的上市公司不在少数。仅在上交所以“出售房产”为关键词搜索公告，2018年以来就有25条相关信息。各公司出售的房产遍布全国多地，其中不乏京沪深等一线城市。

　　以新华传媒为例，该公司的全资子公司将再次挂牌出售位于上海市商城路660号乐凯大厦的房产。与首次挂牌价1.87亿元相比，此次挂牌价直接打了个“跌停板”，为1.68亿元，较初次挂牌降价近2000万元。

　　乐凯大厦位于上海浦东核心区域，距离最近的地铁口不到100米，步行至地铁2，4，6，9号线四线交汇枢纽不到10分钟，距离陆家嘴也仅1公里。

　　而就算是位于如此核心区域的房产，也面临挂牌无人问津的局面。此前在去年10月22日至11月16日期间，公司曾挂牌出售该处房产，但未征集到意向受让方。时隔两个月后，公司对该房产直接打9折重新挂牌，显示出目前楼市成交低迷的状态。

　　土地流拍创新高

　　除了上市公司房产难卖之外，全国土地市场同样陷入低迷状态。

　　数据显示，2018年全国土地流拍数达1808块，同比增长93.16%。部分一线城市流拍数量打破近十年纪录。

　　以北京地区为例，2018年流拍7宗，流拍率达到10%。而2013年-2017年，北京宅地总流拍数量仅为6宗。2018年12月，深圳市宝安区西乡铁岗地区地块因无企业报价而流拍，为深圳近十年来首次流拍的住宅用地。

　　此外，三四线城市流拍数量远超一二线总和。

　　从具体数据来看，一线城市流拍土地建设用地面积合计88.08万平方米，起始价合计364.1亿元。二线城市流拍土地建设用地面积合计2599.99万平方米，起始价合计1526.99亿元。三四线城市流拍土地建设用地面积5849.87万平方米，起始价合计1712.98亿元。2018年，三四线城市推出土地20015块，2017年则推出土地17876块。

　　业内人士认为，三四线城市土地供应加大，而调控力度不减以及企业融资情况恶化成为流拍走高的主要因素。

　　香港楼市更不乐观？

　　与上文提及的几个案例相比，香港的楼市所面临的压力则更大。

　　近期，有媒体报道称，有一位买家宁愿损失460万美元（约合人民币3100万元）的定金，也要放弃购买位于香港山顶的一座豪宅。

　　去年年底，这位买家同意以7.22亿港元（约合人民币6.22亿元）购买山顶豪宅项目Mount Nicholson的16号屋，但之后选择中止交易，并为此损失3100万元的定金。

　　这被市场人士看作是香港楼市转冷的重要信号。

　　李嘉诚警告：千万别炒房

　　就在几天前的1月11日，退休后的李嘉诚首度公开发声，面对媒体提醒大家不要炒房。

　　李嘉诚表示，今年香港楼市“波动会更厉害”，并提醒大家买楼要量力而行，买来自住且能负担分期付款没有问题，但千万不要炒楼。

　　值得关注的是，香港土地注册处数据显示，12月全港住宅销售总额仅为241亿港元，去年同期为520亿港元，同比下降53.7%。成交量方面，12月住宅销售量为2060套，去年同期为5337套，同比下降61%，较11月环比也出现21%的大幅下跌。

责任编辑：鲍一凡