地市“退烧” 哪些房企还在积极囤粮？_新浪财经

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　　地市“退烧”，哪些房企还在积极囤粮？

　　来源：易居中国

　　【易哥说】政策严、销售难、资金紧的大背景下，企业拿地愈发谨慎，从克而瑞刚刚发布的《2018年1-10月中国房地产企业新增货值TOP100》可以看出，今年销售百强房企的拿地力度大幅下滑，其中三成房企10月甚至一块地都没拿。

　　而在一片“求稳”的拿地声音中，有一部分房企却做出了“逆”市补仓的动作，热情不减。归纳下来，这些仍在积极囤粮的房企主要有以下三类：第一，冲击千亿房企；第二，销售50强左右房企；第三，总土储资源较少需要积极补仓的房企。

　　今天，易哥为你揭开房企“逆”市拿地的密码。

　　01 冲击千亿房企

　　据不完全统计，远洋、雅居乐、正荣、金茂等9家房企已正式提出今年将要完成千亿目标。

　　下半年，中梁、正荣等房企依然积极拿地。

2018年下半年，中梁、正荣拿地销售比分别为0.5、0.7，领先于其余同期同规模房企。
7-10月三个月中，正荣的拿地力度均比上半年有所提升，为完成今年的千亿目标以及未来的销售增长储备“粮仓”。
同时，正荣下半年谨慎布局、严控成本的拿地态度已显现。一方面，在布局上，偏向于能级较高的强二线及热点三四线城市，下半年70.1%的新增土地来自武汉、成都、襄阳等中西部强二线城市及能级较高的三四线城市；另一方面，在拿地方式上，公司严控拿地成本，7-10月共获取18宗地块，其中合作开发有16宗。

　　02 销售50强左右房企

　　销售50强左右的房企拿地销售比也相对较高。

2018年前10月，中骏集团、中国中铁、合景泰富的拿地销售比分别为0.9、0.7、0.7，领先于其他房企。
其中，中骏集团前10月共新增土地建面869.3万平，成交总价达333.1亿，与1-10月368.3亿的累计合同销售额基本持平，同时2017年拿地销售达1.1，也比其他同期同规模房企强；从企业销售业绩来看，前10月已经完成去年全年合同销售额。

　　下半年，中国中铁、中骏集团、合景泰富的土地投资力度，依然维持较高水平。

其中，中骏集团在7-10月共获取362.2万平的土储资源，土地成交总价为70.4亿元，拿地销售比达0.6，属行业较高水平。并且中骏对于短期内土地投资情况已表示“把握下半年机会，不仅看利润率和IR的回报”，预计第四季度在土地市场将依旧活跃；
而合景泰富通过招拍挂、收并购等方式获取164.8万平新增土地，下半年拿地销售比达0.6，与上半年土地投资力度基本保持一致。

　　由于政策调控不断收紧，未来销售难度逐渐加大，在面对行业集中度不断上升的时代，50强左右房企竞争压力更大，销售业绩排名上下两名之间的差距不大，为保持行业地位或者冲击更高一层梯队，适当加大土地投资强度扩大企业规模是很有必要的。

　　03 总土储较少的房企

　　截止2018年上半年底，中梁地产、正商地产等房企的总土储资源，均不足以支撑企业2.8年的稳定发展，明显低于销售百强房企4.1年的平均去化周期水平。
同时这些房企今年销售规模也有不同程度的增长，前10月已经完成去年全年销售业绩，去化表现良好，故企业不得不通过招拍挂、收并购等方式获取新的土储资源。

　　中梁、正商下半年补仓态度依然积极，万科土地投资力度有所提升。

以正商地产为例，下半年在郑州、武汉、新郑3个城市能级较高的城市获取了126.3万平土地资源，成交总价达73.0亿元，拿地销售比维持在0.5的水平，高于百强平均水平。
另外，万科地产作为销售前三甲的龙头房企之一，截止2018年上半年底总土储货值有1.6万亿，比其余4家销售TOP5强房企拥有的总土储货值都少。为保证企业良好发展，万科在拿地上虽然保持谨慎态度，布局上坚持聚焦核心城市经济圈，但整体土地投资强度还是高于销售百强的平均水平，在下半年更是将土地投资力度提升至0.6。