早在2004年的9月份，由美国泛亚易道公司担纲设计的东部新城总体规划方案就摆到了台面上。转眼9年过去了，日前，宁波市规划局就拟修改的规划内容进行公示，东部新城取消6.2万平方米行政办公用地规划。那么这次规划的修改对于这片区域的房价影响几何？记者 周阳

　　改规划 取消6.2万平方米行政办公规划 保留并扩大居住、商务等功能

　　记者了解到，在今年7月，中共中央办公厅、国务院办公厅印发了《关于党政机关停止新建楼堂馆所和清理办公用房的通知》，要求5年内各级党政机关一律不得以任何形式和理由新建楼堂馆所。为响应国家政策，10月16日宁波市规划局公示的一份《东部新城核心区城市设计导则（修订）》显示，原行政办公综合区南区区块（D3区块）将取消行政办公功能，保留并扩大居住、商务、商业等功能。核心区内其他未开工建设的行政办公地块，功能定位也需做调整。预计将有6.2万平方米行政办公规划取消。

　　从公示的内容来看，D3区块位于行政办公综合区内，东至福庆路，南至百丈东路，西至河清路，北至中山东路，总用地面积约25.8公顷。调整后，区块被分隔为6个地块，总开发规模调整为40万平方米左右。

　　没人气 小区附近配套不完善 东部新城晚上就是一座“空城”

　　“虽然我们这个小区人气还不错，但附近配套不完善，晚上连出租车都打不到。”家住锦绣东城的冯女士向记者表示。冯女士在2008年购买了雅戈尔的锦绣东城，两年后就入住，入住快3年了，但周边的配套问题还是让他们头痛。冯女士告诉记者，如果是白天，这附近的写字楼还有点人气，到了晚上就变成了一座“空城”，偌大的广场、宽宽的马路上基本都没有人，只有小区四周会有一些小商小贩偶尔来摆摆夜市，“如果住这个小区家里没有小轿车，干什么都不方便。”

　　记者调查发现，偌大的东部新城，上规模的小区只有锦绣东城和书香景苑两个小区，而其他的基本都是写字楼和政府办公楼。

　　房价高 有着东部新城概念 大部分楼盘价格超两万元每平方米

　　记者调查发现，宁波的东部新城虽然是一座还未形成人气的新城，但房价不会比老三区低。早在2004年，“东部新城”总体规划一提出，那边的房价就一直往上蹿，“新城”规划范围周边的二手房房东是天天找中介要求加价，而新盘则不失时机地在广告上、销售中极力强调着东部新城这一“卖点”。

　　当时浅水湾的房子只要6000元每平方米，现在不少挂牌价都在两万元每平方米。在新开在售楼盘里，记者看到的价格也都是2万元每平方米以上。就连远在五乡镇的华茂东大道壹号打着宁波市府东的称号，均价也卖到了1.2万元每平方米。看来，只要有着东部新城概念的楼盘身价都不菲。

　　开发商 这是一个大利空 可能会抑制东部新城房价上涨

　　“我认为这是一个大利空。”荣安地产董事钟卫民向记者表示，从历史数据来看，东部新城的房价涨幅远远超过老三区及其他板块，那边的楼盘均价几乎都是两万元每平方米以上。能涨这么多的原因是大家对于市政府整体搬迁预期的前景看好，那边将会是一个新的政治、经济、文化中心。而现在这个规划一修改，虽然办公区域变住宅的面积可能都不到10万平方米，对于供需关系来说影响不大，但更多是一个人们心理层面的影响，毕竟东部新城这个概念都喊了十多年。

　　“这个规划修改，可能会对东部新城的房价上涨有抑制作用。”南天房产总经理助理薛敏强告诉记者，之前别说东部新城的房价，就连邱隘的房子都跟着涨，这显然有些不合理。政府东迁使得整个东部新城区域的住宅供应显得吃紧，尤其在先前的规划上也能感觉到几乎都是市政类功能规划，这样使得周边能涉及新城概念的小区房价趋涨。修改规划增加居住的开发规模势在必行，尤其是增加中小户型产品的开发而非大户豪宅的开发，这样更能贴近想在东部新城置业人群的需求，更能进一步缓解该区域房价上涨的压力。