贾华杰

　　2011年4月15日，中国证监会核准ST圣方重大资产重组及向新华联控股新华联有限公司全体股东发行股份购买资产的方案。

　　挟此利好，日前新华联不动产总经理苏波在接受本报记者采访时表示，2012年公司计划开复工面积200多万平方米，竣工交付70多万平方米。

　　新华联此举颇有逆市操作的味道，其2012年计划与2011年相比，开复工面积增加1倍，竣工交付面积将增加4-5倍。新华联地产业务起步于20年前，但其发展速度与规模一直不甚理想。

　　2012年年初，新华联就表现出了希望把地产业务做大做强的意愿。2012年1月，新华联不动产拿下大庆市5宗土地，总建筑面积86万平方米。

　　2011年在房地产业极其低迷的市场形势下，新华联实现主营收入23.36亿元，净利润6.07亿元，同比分别增长约35%和17%。

　　副总经理兼董秘杭冠宇认为，低成本的土地储备是公司实现较高盈利的基础。苏波认为，房地产调控政策的持续实施，整个房地产业面临着严峻形势，“从中短期来看，房地产业在销售、资金、价格等方面都会直面巨大压力。

　　但中国的城市化是一个长期的过程，仍然存在着大量的、稳定的刚性需求，而且由于区域之间、城乡之间发展的不平衡，其中也蕴含着巨大的机遇，尤其是二、三线城市，仍有较大的潜力。”

　　苏波称，今年，新华联将在坚持“中高档住宅开发”的优势业务基础上，适度增加酒店及大型商业综合体项目的开发和投资，实现公司由单纯的房地产开发商向兼具长期盈利、可持续发展的综合项目运营商转变，提高公司的盈利稳定性和持续性。

　　按照规划，住宅与商业业务会形成一个7：3的结构。

　　同时，新华联还计划在北京、湖南等地开展保障性住房的开发建设。

　　此外，据本报记者了解，新华联已经成立了一家新华联奥特莱斯公司，正在有计划拓展奥特莱斯的商业项目。

　　在此之前，市场有消息指出，新华联计划在长春投资约15亿元，建设一个奥特莱斯项目。不过，杭冠宇对本报记者表示，此项目仅处于意向阶段，还无实质性进展。