“近来别墅真的卖得好，近两年来少见。所剩房源已经屈指可数了，仅余18套200平方米左右的联排别墅，目前每套85万元起，送70平方米花园。城市白领特别喜欢。”投资商湘坤地产总经理彭奕，不无开心地告诉记者。

　　据山水英伦置业顾问小赵透露，鉴于房子越卖越少，山水英伦已在加快工程进度。下批推出的组团，将是以联排别墅和洋房为主打的牛顿区。随着枫林路的即将通车，梅溪湖片区和地铁2号线的相继规划，山水英伦已逐渐转变为城市庄园。有着无可复制的生活环境，加上片区规划的火热进程，投资型客户相比之前明显增加。近期推出的6栋靠山临水的独栋别墅，享一亩多地的大花园，每栋400万元，意向投资者却是络绎不绝。

　　这不是坊间八卦。别墅热卖的信息一波又一波，在这个分外火热的夏天，传递出令人目眩神迷的气息——金科·东方大院的中式别墅，8月8日开盘后，认购已超过1.5亿元。1～8月，长沙顶级别墅绿城·青竹园的销售，即达到2亿元，是去年同期的1.5倍。

　　从全国范围来看，据统计，今年年1～8月，全国典型城市别墅成交量均有不同程度的上涨。相比一线城市，二线城市的成交增长更为明显，增长势头更为强劲。而与此同时，除了成交量明显上涨外，别墅的价格也悄然走高，相比普通住宅的走势，其价格有更为明显的上涨。

　　长沙别墅四面围城

　　8月19日，记者在网上共搜索到34条别墅信息，其中12个标注已售完，3个待售，2个价格待定，正在销售的别墅项目共有17个。

　　记者走访市场发现，西行，南进，北拓，目前长沙别墅市场已成四面围城之势。

　　北城板块，除原有的绿城·青竹园两千亩大盘、创远·湘江1号依然雄起之外，近来，又有沙河·堤亚纳湾、太阳星城两个大盘崭新出水，且均是高起点，来势不俗，沙河·堤亚纳湾宣扬将是长沙最具文化气质的原生态湖岸别墅，太阳星城号称高科技节能别墅；且均突破千亩大关。

　　作为融城核心的南城板块，龙湾国际社区、格兰小镇两个大盘最近崭新面市，其联排别墅极具性价比，与橘郡、御邦联成一片，数千亩云集，蔚为大观，再加上附近原有的千亩大盘保利·阆峰云墅，再呼应植物园附近美洲故事、托斯卡纳，以及即将掀开盖头的郡原·美村，成为目前最具发展潜力的别墅新热点板块。但因为过于密集，估计有得一番血拼。

　　河西凭借其浓厚的文化底蕴和优越的景观资源，是别墅开发商的热地，最早发轫的山水英伦庄园，目前已形成1600亩的壮观景观，碧桂园·山湖城热卖；盈峰翠邸以豪宅身份亮相推盘、卓越·麓山别墅封盘后再掀盖头、汀湘十里梅开二度……

　　东北板块。碧桂园、好望谷别墅激情发售；山水湾联排别墅性价比取胜。这么多别墅，目前价格在多少？市场调查显示——联排别墅，每平方米普遍在5000至7000元左右，独栋别墅，多在1万元/平方米以上。

　　成为资本保值的首要选择

　　作为高档物业，虽然所面对的客户量十分有限，但从目前的市场情况来看，长沙的别墅市场依然存在巨大的潜力。有资料显示，目前长沙月收入过万元者约在1万人，其中至少一半人有购房欲望，即有5000人是别墅的潜在消费对象。对于高档物业而言，地市购买力成为一个重要的支撑点正呈现日益增长的趋势，加上外省市对长沙房地产投资前景的逐步认同，也将带动别墅项目的热销。同时城市别墅建设地块的有限性，形成了“物以稀为贵”的消费心理和升值潜力。

　　彭奕认为，2009年的市场充满着意料不到的变数，由于对下半年通货膨胀的预期，不少人开始将不动产投资作为资本保值的首要选择。别墅作为“金字塔尖”的高端项目，其高抗跌性成为吸引诸多投资人士的要素，也成为开发商敢于推盘的信心筹码。

　　众多市场人士也非常认可这点。通胀预期增强，别墅抗跌和升值能力强，能规避投资风险，在通货膨胀预期下，资金持有者越来越多地选择进入房地产市场，尤其是高档住宅和别墅市场，以实现资产保值。彭奕表示，由于通胀预期使更多的高端买家选择购买豪宅进行保值，因此可以认为，别墅在未来的价格走势上仍存在着很大的补差上涨空间。

　　长沙沙河水利董事长汪运涛则认为，别墅的增值，其实主要来源于土地价值的提升，所以区域发展潜力仍然是关键。

　　上周新建商品房销售套数排行榜

　　名次       项目名称        所属区域   套数

　　1 滨江·君悦香邸 开福 　　　181

　　2 东方新城           芙蓉 　　　118

　　3 汇都公寓           芙蓉 　　　117

　　4 佳境小区           岳麓 　　　108

　　5 湘江世纪城           开福 　　　101

　　6 科大佳园北区 开福 　　　80

　　7 鄱阳小区           雨花 　　　69

　　8 曙光泊岸           岳麓 　　　57

　　9 藏郡 　　　　     岳麓 　　　52

　　10 水岸天际新寓 雨花 　　　51

　　(单位：套)

　　评 论

　　这个夏天，城市飘荡文化的气息

　　李 黛

　　近日，上海浦东潍坊路的新鸿基滨江凯旋门，其售价20万元/平方米的价格，灼热了部分人的眼球。有“中国第一豪宅”之称的汤臣一品，也以月销售23套房源的成绩“昂首”步入楼市盛夏。

　　进入8月，上海中低价位住宅成交量萎缩最高超五成，但因高价豪宅成交继续保持火热态势，因此8月上半月住宅均价攀升势头强劲。

　　全国来势很好。长沙市场怎样？似乎还在不急不慢地走着自己的路。

　　虽然各大售楼部的信息显示，越来越多的长沙人买房，是自住，也是为了资产保值。

　　综观今年长沙以别墅为代表的高端市场，可以看到，与以往的狼烟四起，面目相似相比，今年多了文化和气质，少了张扬与奢华，多了个性与品位，少了繁复与平庸。

　　山水英伦、山水湾为代表的，继续做性价比文章；沙河·堤亚纳湾、金科·东方大院为代表的，扛的是文化与原生态景观旗帜；绿城·青竹园，一如既往地我行我素，卓尔不群，保利·阆峰云墅，高贵不失亲切；龙湾国际社区与格兰小镇，则注重了户型的创新与紧凑；盈峰翠邸，宣扬豪宅使命。

　　过去多年，长沙别墅相对趋同，而真正的平朴内敛、富有底蕴的东西显得不够，但是这个夏天，我们高兴地看到了，个性和人性在产品中的凸现，长沙别墅开始有了属于自己的东西。这一点，同样可从上述楼盘的若干细节看出——从沙河·堤亚纳湾的围350亩湖面而建，到山水英伦的独立山体的保留；从龙湾国际社区的含蓄立面，到格兰小镇的错列式联排；从绿城·青竹园的看山是山，到金科·东方大院的旧时月色、唐诗意境……

　　经过前两年的调整，高端市场，已然由喧嚣走向了澄静。

　　一切，都已在不言之中了吧。

　　记者 潘昭晖 实习生 张瑜

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