事实上，从一开始，苏宁环球拿下163地块的商业前景就不被看好。恒隆集团主席陈启宗公开称，163地块的“楼面价是上海恒隆广场的10倍”。曾受苏宁环球委托对163地块作项目规划的戴德梁行也在调查中发现：由于成本过高，项目要达到理想的租金回报率难度很大。

　　一年来，全国土地市场却由沸点降至了冰点。中原地产的报告显示，截至7月31日，上海、北京、广州、深圳政府公开出让的土地流标率在20%以上，其中上海、广州在50%以上。而成交的地块中，70%以上是以底价成交，其中广州、深圳90%是以底价成交。

　　“当面粉(土地)贵过面包(建筑物)时，苏宁环球的退地，就成了一种止损行为。”中原地产高级研究经理张海清说。6月被退的普陀长风地块，拟在下半年再次推出，价格将比去年成交价低三成。原竞拍所得者志成地产因退地一事损失过亿。

　　与志成地产相比，苏宁环球无疑是幸运的。以“交地延期”为由，不仅使自己全身而退，如期拿回所有地款，还保持了与政府间的良好关系。

　　只是，个别企业的理性会不会导致整个行业的非理性？中原地产在调查中发现，在一级土地市场，流拍、底价成交现象频现。已知的案例有：福建融信地产退地、香港信和计划退出竞得的重庆三钢厂地块、九龙仓地产打算退出成都成百家电地块、北京的首创置业也已退出太原、苏州两个项目，总计减少土地储备约88万平方米。

　　过多的退地事件已经开始侵蚀房地产市场的根基—对未来的信心。由于房价对土地价格具有高度敏感性，越来越多的消费者开始接受房价未来会下跌的观点。一份券商研究报告则对上海楼市发出预警，认为未来6个月上海楼市下跌幅度可能高达15%。