济南卖5年内住房按5.55%征营业税及附加

　　从6月1日起，个人购买不超过5年的住房对外销售的，将要全额征收营业税了。记者从济南市地税局获悉，全额房产营业税及附加计征税率共为5.55%。

　　济南市地税局有关负责人告诉记者，按照相关规定，房产营业税及附加计征税率共为5.55%。分别是，营业税税率为5%；以营业税入库税款为计税依据的城建税，按营业税入库税款的7%征收；教育费附加是按营业税入库税款的3%征收；另外一项即地方教育附加，按营 业税入库税款的1%征收。

　　另外，根据新政策规定，仍有大部分居民卖房可以获得减免税优惠，即个人购买普通住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时免征营业税；个人购买非普通住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款差额征收营业税。

　　有关人士提醒市民：由于5年以内和5年以上的普通住房，涉及全额征收和免征营业税的巨大差别，市民要看清税务部门的规定。只有

房产证上标注的时间或者缴纳

契税的时间，才成为税务部门计算5年起点时间。该人士也提醒正在购房的市民，买到住房后，一定要及时办房产证，避免入住多年不办房产证的现象。(记者　周爱宝)