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本报讯（记者母克勤）俗话说：“先有城后有市。”城市建设和新住宅社区的快速形成，为商业留下了较大的发展空间，创造了良好的预期。各种迹象表明，本市零售业与城市外延的扩大同步，开始向外延伸，一些大型零售商不再见缝插针，扎堆成熟商圈，投资目标已从市中心区转向未来新社区，选择周边有投资潜力的“处女地”，圈地造市，开创新的商业空间。
市区大型超市、专业化卖场的过度集中，使一些商家接连受挫而关张。据不完全统计，至去年底，本市已有6家超市大卖场先后离场，既有经营上的失误，更多则是在选址上步入误区。另一不可忽视的是，市中心区域空心化现象，使一些大型商场遭遇尴尬，几经调整业态，始终走不出萧条的怪圈。这一事实已作为前车之鉴，促使一些投资商调整策略，在布点上做出新选择。
市区商业网点资源逐渐减少，开店成本加大，向周边寻求新的空间日趋明显。卖场选址从市中心区向周边扩散，成为新一轮“圈地运动”的主要特征。从去年始，一些外来投资商入津第一站并未进入中心区的成熟地带，而落脚在交通环境好、刚开发的新社区一带。易买得、纪庄子超市、美国农夫超市等，都沿着这条路线选择新店址。
据了解，本市海河经济带、地铁、快速路等城市建设开发项目，带动周边一批房地产新板块占据一定的区域优势，潜藏着较大的商业拓展空间，已调动中外零售商们的投资热情和创业遐想。目前，河西区大沽南路与珠江道交口处、与津南区交界区域等地块，正成为地产业、商业投资开发的重点，投资商们已在这一带勾画着未来的商业版图。记者从有关部门获悉，年前，总建筑面积11万余平方米的南方商城项目已敲定，年内将启动工程。其目标不仅锁定原住30余万人口，更瞄准百余万平方米新住宅区而带来的十几万人口、天津财院等几所高校近20万流动人口。作为边缘区内大型商业设施，并不比中心区内逊色，其业态组合将以大型生活超市为主力店，集合百货、建材、家居、家电、餐饮、休闲娱乐等相关配套行业。据称，此项目正选择合作伙伴，中外商业龙头企业都在其涉猎中。目前，大润发、易买得、物美、世纪联华、百安居、东方家园、苏宁电器、百联集团（上海一百）都有在此开店意图。据介绍，目前正拟建的还有柳林风景区、海洋公园等商业项目。
卖场布局向边缘区扩散符合其发展常规，随着新社区的形成，市中心地带扎堆开店将得到缓解，本市更多新商业板块将在城郊接合地区产生。
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