二手房过户维修资金这样缴

　　从8月中旬开始，二手房买卖过户要先缴维修资金，近来有不少购房者打电话来咨询缴维修资金具体情况，还有很多人非常关心它是怎样出台的等等。就这些问题，记者日前采访了成都市住房专项维修资金监督管理办公室的严科宇主任，请他就相关问题做了集中解答。

　　每平米缴存多少？

　　记者：现在二手房的购房者每平米要缴存多少维修资金？

　　严：维修资金是按照该房屋每平米建筑成本价的2%至2.5%收取（非电梯住房按2%收取；电梯住房按2.5%收取）。目前在成都市五城区内（含高新区）的建筑成本价是按1100元/平米计算。因此在这些区域内电梯住房的维修资金按照27.5元/平米收取，非电梯住房维修资金按照22元/平米收取。

　　记者：是不是所有二手房交易时都要缴存维修资金？

　　严：不是，1999年1月1日后办理产权证的房屋才要涉及缴存维修资金的问题。以这一时间起算，主要是因为《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》是从1999年1月1日起实行的。1999年以前的二手住房只需要成都市房管局出示证明便可以直接办理过户手续。

　　如果该房屋在交易前缴存过房屋维修资金，就应该在买卖合同中约定住房专项维修资金的归属，约定了出卖者将维修资金转让给购买者的，那么在二手房交易时只需要变更一下户头就可以去办理产权证了。有些交易的二手房以前缴过房屋维修资金，但是因维修被启动过一部分，遇到这种情况，在买卖合同中双方要将不足的房屋维修资金协商补足后再办理产权证。

　　政策性住房进入流通了就按照

商品房的标准来办理。

　　是否会抬高

房价？

　　记者：收取维修资金会抬高二手房房价吗？

　　严：不会，房屋维修资金是业主的储蓄性的专项资金，就像

公积金一样，它是属于业主自己的，这也是对业主的房屋财产安全的保障，因而不会抬高房价。

　　记者：业主可以随时查询得到自己的房屋维修资金的数额吗？

　　严：能，成都市房管局对该项资金设有专户管理银行，管理是相当透明的，业主可以随时在房管局或者银行查询得到自己缴存的维修资金数额以及利息。

　　记者李韶东实习生罗曼