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□记者李强
晨报讯 在经历了4月份的单月负增长后，沪上商业银行房地产开发贷款在5、6月份呈现回暖迹象，使得整个二季度的房地产开发贷款出现了较快增速，合计增长达162.6亿元。
昨天，上海银监局的相关报告分析指出，“两个1000万”中低价房项目建设的启动促使沪上商业银行加快向开发商发放贷款，仅6月份住房开发贷款项下就增加53.4亿元。此外，商业房产租售形势看好也使商业房产开发趋热，相关贷款相应增加。二季度房地产开发贷款比同期个人房贷合计多增67.7亿元。
上海银监局表示，从二季度有关数据看，前期房地产信贷投放，特别是个人住房贷款增长过快的现象已得到有效控制。截至6月末，上海中资银行人民币自营性房贷余额4044.55亿元，增速同比回落3.94%，但同比仍多增71.07亿元。其中，个人住房贷款余额2761.76亿元，增速同比回落7.2%，同比少增37.18亿元。
二季度个人房贷的同比增速比一季度下降4至5个百分点，4、5、6月的个人房贷增长额分别为38.29亿元、20.75亿元、35.89亿元，呈明显“U”型增长。同时，4、5、6月的房地产开发贷款增长额分别为-4.07亿元、36.26亿元、130.41亿元。
目前，个人房贷“冷中有热，渐趋平稳”。经过前一阶段房地产市场的调控，市场的投资特别是投机需求已在很大程度上得到抑制，正常的交易需求正逐渐回归增长轨道。
另一方面，近期沪上商业房产投资趋热。上海银监局有关人士指出了几个带动因素：一是办公楼市场，特别甲级写字楼的供给不足促使投资因素上升；二是受供求关系影响，租金的走高不断吸引外来投资进入；三是摩根士丹利、高盛等在上海几次买楼行动表明其看好上海商业房产的上升空间，带动因素不可小视。
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