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上周末，成都市国土资源局发布公告，将于本月22日拍卖三宗土地。从地理区位看，这三宗地口岸都比较好，而且比起附近拍卖地块的成交价,这三块地的起拍价都比较低,因此拍卖公告一发出,立即引起各地投资开发商的关注。连日来，记者接到数位外地房地产商的来电，咨询这几块地所在区域的开发销售情况。了解情况后，他们表示很想进入成都房地产市场。这三块地的开发前景如何，我们不妨来分析一下。
1号地
位置:琉璃乡皇经楼村三组
净用地面积:9.6277亩用途:教育用地（幼儿园）
绿地率：≥50
%容积率：≤0.6
建筑高度：≤12米建筑密度：≤30%起拍价：20万元/亩
记者看地：这块地是成都市推出的又一宗幼儿园用地。
去年底，同样在琉璃乡，成都市首开小区公建配套用地先河，推出一宗幼儿园用地，面积7.533亩，既非住宅用地，也非商业用地，明确规定为幼儿园用地，起拍价为每亩25万元，最终拍到每亩70万元，而且拿地的是一位自然人，来自一家有实力的幼儿园，拍得这块地并不想做短期投资，而是作为公司固有产业的长期投资。
本次推出的1号地块位于琉璃乡皇经楼村，在三环路以北，周围被东方阳光城、新世宇安置房、桦林园、以及蜀源、干道、兴南等公司的安置项目所环抱，今后的居住人群众多，有不少适龄儿童，投资开发收益稳定可靠。该地块起拍价20万元/亩，估计又将上演一场激烈的争夺战。
2号地
位置:二环路东二段净用地面积:58.4626亩用途:城镇混合住宅商业用地
绿地率:住宅≥25
%容积率:多层≤1.8，高层≤4.0，市场≤2.0
建筑高度:住宅满足航空限高,市场≤24米
建筑密度:多、高层≤30%,市场≤45
%起拍价:135万元/亩
记者看地：放眼成都整个二环路边沿，这宗地可以说是为数不多的大地块，属于城镇混合住宅商业用地，总净用地面积近60亩，容积率指标适度，多层≤1.8，高层≤4.0，市场≤2.0，起拍价135万元/亩，楼面地价在700元/平方米左右，市场前景良好。
日前，记者在现场看到，该地块非常方正，四周的绿化也比较好，而且紧邻城东最大的商业购物中心SM广场，近60亩的规模适度，一般的中型开发商都可以拿地。
3号地
位置:南部新区永安片区净用地面积:37亩
用途:城镇混合住宅商业用地绿地率:住宅≥30
%容积率:住宅≤5.5,公共服务设施≤1.8
建筑高度:建筑物所有设施≤航空限高120米,公共服务设施≤24米
建筑密度:住宅≤20%,公共服务设施≤35
%起拍价:150万元/亩
记者看地：从起拍价看，本宗地是三块地中最高的一块，区位环境和开发前景也是最好的。
3号地块位于高新南区永安片区，地处红星路南延线以东，武侯大道以北，总面积为60余亩，净建设用地为37亩，西侧为天府长城、天府名居、御府花都和华敏置业项目，东侧则是府南河以及文化娱乐用地，整个区域将形成高尚居住社区。
去年7月15日，就在本地块西侧，一块19亩土地起拍价为120万/亩，报名参加竞拍的单位达25家，最终被上海华敏置业以每亩343万的价格揽入囊中，新城南地块的开发价值由此显现。
记者姜必刚
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