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焦点：禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让
现象：炒房者“撤退”，部分楼盘销量略有下降
6月1日，国务院七部委联合下发的《意见》施行第一天。本报记者兵分几路，赶赴成都市各个楼盘的售楼部，打探回第一手市场情报：自住型购房者从容依旧，短线炒房者“见
势不对，悄悄撤退”，“期房禁止转让”的禁令在商品房销售中搅起一波微澜。
现象一：
部分楼盘售量略有下降
在记者走访的楼盘里,“新政大限”对楼盘销售的影响并不太大。
城东蜀都花园售楼部，10余个购房者正在选购房屋。一位刘姓购房者告诉记者，他买房是为了自家居住，所以新政的出台并不影响自己的购买欲望。现场一位售楼小姐则介绍说，自5月11日新政公布以来，蜀都花园房屋销售量略有下降，之前平均每日可销售10套，眼下平均每日的销量为8套。
城南金桂花园一期共推出270余套，自年初亮相以来，前来咨询的人从来都没有断过。但截至6月1日，已于5月28日开盘的金桂花园真正卖出的房屋仅40余套，销售并不如前期预计的乐观。该项目负责人称，新政对楼盘销售的影响还是比较明显，“我们有必要重新调整营销策略”。不过，由于调查显示该项目的购房者以自住型为主，这位负责人坚信新政实施一段时间后，楼盘销售会迎来新起点。
在卓锦城售楼部，前来咨询买房的市民络绎不绝。销售人员表示，卓锦城一期推出的970多套房子已卖出了800多套，说明购房需求强烈的城东自住型消费者面对新政，并没有打退堂鼓。金房·竹韵天府的销售也颇为理想，但值得注意的是，金房采取了“低开高走”的策略，售房价格低于成都目前商品房均价整整200元。
现象二：
小户型受影响最大
小户型因总价偏低、投资风险相对较小，向来是炒房者眼中的热门。意在抑制炒房行为的新政大限，自然把小户型推到了风口浪尖。
在曼哈顿2期销售现场，一名销售主管向记者介绍说，小户型的投资者都急于在大限前将手中积压的房屋抛出；大限前未卖出的小户型，则采取转售为租的方式，改长线获取稳定收益。而选择大户型的客户大多是以自住为主，就难以出现抛售或转让的现象。
很多小户型置业顾问在接受采访时抱怨说，新政大限让他们的签单量有了明显下降，有的置业顾问甚至出现了“一整天难开张”的窘况。“作为楼市中的过渡性产品，投资者是小户型真正的客户。但是，新政给了投资者重大打击，小户型的销售就很难抬起头来。”一位开发商满脸愁云地说。
现象三：
持币观望的购房者增多
到凯悦新城看楼的张小姐说，近两年以来，成都房价上涨太快，二环路附近的楼盘大多迈过了每平方米4000元的坎。新政策出来后，像她这样的工薪购房者期望开发商能拿出更多购房优惠，所以现在她抱着持币观望的态度。
在蜀都花园售楼部看房的刘女士则表示，虽然新政让房价下挫的可能性微乎其微，但房价也不可能像前两年一样飞涨。也就是说，现在并不见得是买房的最好时机，还是观望一下比较保险。
金桂花园咨询者多、下单者少的现象，似乎更是一个购房者普遍持币观望的例证。当然，这个微妙的“持币观望期”要持续多久，还要看看开发商面对市场的反应。
前瞻：开发商调低起价
实际上，新政已经“逼”得许多开发商重新考虑价格策略，调低起售价以吸引人气，应是其中的重要内容之一。除金房·竹韵天府以外，将于本月内开盘的锦里光华也准备调低起价，以2600—2800元/平方米的惊人价格杀向市场。
早报记者张国梁王爽王小丽高翔摄影劳稔麦朵
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