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广州公布非普通住房界线:建筑面积144平方米


http://finance.sina.com.cn 2005年06月01日 18:43 金羊网-羊城晚报

  广州豪宅标准不同广东新契税征收时间不是以签订购房合同为准,而以登记备案时间为准

  本报讯 记者 赵燕华、蒋铮,实习生 谢慧慧 报道:广东省建设厅昨天傍晚正式宣布,以套内建筑面积120平方米作为界定“普通住房”和“非普通住房”的标准。

  经省政府同意,确定广东省享受优惠政策的普通住房标准应同时满足三个条件:一是住宅小区建筑面积容积率在1.0以上;二是单套住房套内建筑面积120平方米以下(含120平方米);三是实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的1.2倍以下(含1.2倍)。允许各地级以上市在上述标准的基础上,对单套住房的套内建筑面积标准适当上浮,但上浮幅度不得超过10%,并必须报经省政府批准后方可执行。

  本报今天上午11时消息 记者赵燕华报道:今天上午,广州市国土房管局、财政局、地方税务局联合公布了“非普通住房”标准:住宅小区建筑面积容积率在1.0以上,单套住房建筑面积120平方米上浮20%(即144平方米,含144平方米),实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的1.2倍以下(含1.2倍)。

  国土房管局副局长谢晓丹表示,经过建设部财政部和税务总局备案确认,同意广州市上报的“非普通住房”标准。此标准在全市范围内是统一的,包括十区两个县级市,即番禺、花都、增城、从化也按此标准执行。

  据了解,对于一手购房来讲,计征契税的变化,不是以购房合同为准,而是以登记备案时间为准。即6月1日之前购买144平方米的商品房,即使签订了购房合同,但尚未到房管局办理合同登记鉴证,也要按新标准计征契税,为房价的3%,比原来翻一倍。

  对于购房两年后免征营业税的时间界定,目前仍执行国家税务局的规定,以房产证发证日期或契税完税证明日期来计算。据了解,目前广州已向上级申请,争取把时间界定在房产证发证之前,例如以购房合同或者市合同登记备案时间。

  对于为何不以省里的标准(即套内面积120平方米)作为标准,谢晓丹说,广州作为省会城市,有关非普通住房标准是直接上报建设部、财政部和税务总局备案。谢晓丹强调,这是根据广州市实际情况而制定的,广州市政府考虑到广州楼市比较成熟,市民对居住环境的需求,在国家规定的范围内争取到最高线,目的是让更多市民受益,在国家政策允许的范围内享受最大的优惠政策。


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