六一大限将至大量抛盘无人接手

　　本报记者 毛瀚民 发自深圳

　　“新政策出来后，对二手房市的冲击太大了，短短几天，卖方市场在大量抛盘，因为“六一”过后要收全额营业税，短钱投资的炒家可以说倾巢而动，过了这村就没这店了，价格缩水在20%之间。”中原地产二级市场中国区总监王楚坤5月14号在接受《第一财经日报》记者采访时这样说。

　　卖家称可以“割肉”抛盘

　　据王楚坤透露，全额征收营业税的政策公布后，中原上海地产公司的主要营业网点收受的二手房卖家委托量这几天急剧上升30%，短时间内在二手房市场立刻出现了大面积拋盘，炒家开始抓紧时间与时间赛跑。在浦东、长宁等地区的二手房市场，不少投资者第一时间致电中介公司，声称只要能够在6月1日前转让手中物业，在价格方面可以“割肉”，个别物业在一夜之间降价30万元。

　　据上海中原的监测数据显示，4月以来，部分区域中高档二手房均价有所回落，例如中远两湾城4月1日前房价基本在15500元至16000元/平方米之间，现在回落至15000元/平方米，下降了7%~10%左右。全市19个区域，12个区域住宅均价下跌，11个区域成交量减少。

　　记者在深圳的福田、南山等区域的一些中介网点看到，“超低价，急售”“3天内急售”等字样纷纷出现在中介门店的橱窗上面。而在北京、上海、杭州一些全国性二手房买卖网站上，“超值震撼价出售”、“机会只有一次,只剩14天”等二手房抛售广告多如牛毛。

　　记者14日在深圳福田梅林采访时遇到的一位刚刚签完房地产买卖合同的张姓卖家，当问到有关“六一”后要加营业税的情况时,张先生一脸庆幸地说：“我刚签完买房合同，政策就出台，如果晚几天则要多交5万元。总算是赶在“六一”前出手了，谁知道还有什么更厉害的政策啊。”张先生感叹地对记者说。

　　成交没有起色

　　与咨询、挂牌量疯涨相反，来买房的人少得可怜。有中介负责人颇感无奈地说，一大早竟没有一个人来询问买房子，几乎所有的购房者都选择了暂时观望。

　　由于外界理解新政策的意图是打击投资中高档楼盘的炒客，上海、深圳一些热门的中高档楼盘风声甚紧。

　　美联物业上海区域董事刘志忠日前曾公开表示，浦东地区一些每平方米万元以上的二手房大量放盘的现象已经出现，预计今年下半年到明年上半年将会出现集中放盘现象。令人关注的是，拋盘迅速增加，但成交却没有任何的起色。

　　根据王楚坤的判断：“目前是放盘量如潮,而成交量在锐减。今年国内二手房的成交量较去年同期相比，萎缩了30%。”目前炒家都在争分夺秒赶“六一”大限。”

　　多家中介公司向记者表示，近期深圳楼市二手房挂牌数集中放量，但成交量并没有上升，中介公司纷纷表示日子难熬，现状就是房价没跌，成交量在跌。某品牌中介公司经理透露，该公司3月份以来成交量大幅下挫，最高的门店跌去60%；4月的情况更为不妙，多家门店甚至出现半个多月零业务，这是从未发生过的现象。

　　美联地产一门店业务员告诉笔者，“由于持币观望较多，一些小中介的小老板来我们这里咨询能否加盟、如何加盟，希望把自己门店的房源挂到我们总部集体营销，以便顺利出货，这是我们没有预料到的。”

　　部分投资客不选择抛盘

　　深圳中联的章先生向记者表示，罗湖区域有相当一部分投资客并未抛售，他们在观望，并且计划转向中长期投资市场，另外，一些投资客在继续寻找价格较低的物业。

　　记者认识的一位在深圳买房的温州投资客范先生手头有5套房子，其中2套在皇岗口岸附近。虽然他长线看好国内楼市，但如今已经不打算在近期再度买进，而是抛出一两套，余下的准备出租。可以通过租赁市场缓解资金压力，等到更加合适的时机再卖出物业。