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2005年，是宝安地产实现破关的划时代年份。多种迹象显示，宝安地产与南山地产日益相融，正形成南山－宝安的大西部概念。宝安，率先揭开了大深圳格局的序幕。
业内人士认为，宝安地产破关的6大标志，决定了宝安将是2005年至2008年深圳地产的真正主角，决定了宝安将迎来自己的大商业时代，形成不逊色于罗湖、福田、南山的繁华商业中心。
标志一：交通时间缩短
在交通概念上，宝安可谓利好频出。——宝安大道和深南大道连接。深南大道作为宝安第一财富大道，与宝安大道的对接将惠及宝安大道甚至西乡大道两侧的开发。
——宝安区政府迁移至宝安中心区。宝安中心区将成为宝安快速崛起的政治、文化中心。
——关内滨海大道和宝安滨海大道连通。滨海大道的快捷令人感到未来宝安之近触手可及。
——南头关增设2－3个关口，意味着宝安突破瓶颈。
——宝安区旧城改造工程启动。这不仅会使宝安整体面貌焕然一新，而且由于农民房等治安死角地带的消除，将使宝安的治安质量更上层楼。
——地铁2008年建成通车。有人这么说：地铁一通，宝安的关自然就消失了。
——跨海大桥的建设。港湾大道与宝安的连通，缩短了宝安与南山甚至香港的连接，给宝安的商业发展带来了新契机。
突破瓶颈的宝安，血脉通畅，将成为大深圳美丽而自然的延展地。
标志二：开发理念升级
在房地产方面，宝安曾偏安一隅，培养出了泰华、鸿荣源、富通等本土发展商。而泰华、鸿荣源等在香蜜湖、红树湾等地段的地产市场中展示的豪气，引发了关内地产商对宝安地产的广泛关注。
目前，招商、华侨城、深业、鸿隆、高发等发展商携先进的开发理念和资金实力，纷纷进驻宝安。其中，招华系以每平方米近7500元的平均楼面地价拍得尖岗山项目，未来的尖岗山将会是一个超越华侨城和蛇口模式的高尚住区。这一切，使敏感的人们为之一震：宝安，要变了。
以往的宝安地产，以廉价、低首期取胜；今日的宝安地产，则以高起点规划、高开发水准、大型新兴区域取胜。
驰骋在宝安中心区，四通八达的交通网络、大片平整的待开发土地、新兴建筑的高尚立面，都让人感到，这是一个比前海、后海更加迷人的崭新区域。
在户型上，宝安各楼盘也纷纷实现突破，将入户花园、露台、通透等概念嫁接到小户型以及中档楼盘中，让人感到后起之秀的居住魅力。
标志三：大商业时代呼之欲出
每3万人撑起一个大商场。作为有四百万居住人口的宝安，商业发展是明显滞后的。尽管在这里，从新安到西乡镇中心有一个自然形成的巨无霸商业回廊，有万佳、天虹、人人乐等知名商家。但宝安一气呵成的开发模式以及火爆的销售进度，决定了未来宝安的居住人口将会迅速攀升。
飞速发展的宝安，在强烈呼唤大商业时代的来临。宝安未来的商业配套工程，也进入倒计时阶段：前进路、创业路、裕安路之间，即将崛起一个规划面积达20万平方米的繁华商圈，成为宝安未来的“华强北”。在西乡流塘片区，将出现属于西乡的“地王”商圈。这里正崛起一座宝安最高的建筑，其裙楼将是“港隆城购物中心”—体量达7万平方米的一站式购物商城。这里有宝安惟一的五星级大酒店—恒丰海悦酒店；这里还是西乡的商业文化中心，周边居住人口高达80万。
宝安“华强北”和宝安“地王”的出现，意味着宝安大商业时代的来临已进入倒计时。
标志四：人口素质大幅提高
据统计，目前宝安的人才结构中，高级人才比例高，中层管理人才比例低，这与宝安以工业为主的产业结构有很大关系。未来，随着宝安物流大区地位的继续提升及大商业时代的来临，宝安将会需要大批的第三产业中层管理人士。所以，宝安被称为是未来管理者的乐土。
未来，大批具备一定管理质素的白领人士将进入宝安寻找发展机遇，而宝安大商业时代来临之际产生的巨大商机，会吸引诸多中、小商业主纷纷到宝安发展，未来的宝安人口素质将得到大幅提高。而人口素质又决定着居住氛围，在2－3年间，宝安的居住氛围也将实现与特区内的融合。在这个意义上的宝安破关，才是最彻底的破关。
标志五：和谐宝安创效益宝安
宝安是富庶的。这里有企业1.1万家，有外商投资企业30多家，因而，以往的宝安，尽管上盘量巨大，靠本区域客户也基本可以完成销售。
2005年，宝安进入集中开发期，与关内融合的各项条件也日趋成熟。在销售推广上，不少宝安项目一改往昔区域产销的作风，在深圳各大媒体上频频亮相，向关内人士殷殷招手。
2005年，“和谐宝安1号方案”的出台、宝安区政府严厉打击犯罪的措施和力度、宝安春节大案要案零发案率的报道，都让人们更切实感到魅力宝安的触手可及。据统计，今年元旦至今，宝安住宅的销售份额中，深圳市区人的购房比例从2004的12％的上升到目前的17％。
随着宝安的不断发展及其带来的诸多机遇，选择在宝安居住的人群将呈现快速上升趋势。
标志六：白领置业者首选区域
南山是公认的白领居住区。2－4年前在南山购买小户型的白领，未来2－3年内将成为宝安白领居住区的中坚置业力量之一。宝安的发展机遇，正在吸引众多白领前来，选择在建筑理念先进、房价相对便宜的宝安购房。宝安正在崛起自己的白领阶层。预计，这类人将占未来宝安购房者的30％左右。
个体投资商家喜欢创业，触觉敏锐，对宝安的发展机遇不可能无动于衷。当他们选择在宝安的商业发展中淘金的同时，看到合适的住宅，也会动手购入。预计，这类人将占未来宝安置业群体的25％左右。
有了这样的购买群，宝安与关内将实现彻底意义上的大融合。
作者:深圳商报记者楚翠
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