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●着力做好二手房市场
香江国际发展有限公司副总裁鲍筱斌昨日表示，目前北京的房地产市场很健康，真正的炒楼行为很少。他认为，“从城市发展的角度来看，北京的经济正高速增长，房地产的适当升值是在情理之中的。对普通市民而言，房产如不升值就变成了'负资产'，适度升值也有助于市民形成积极的消费预期。”
针对住房供需间的矛盾，鲍筱斌建议，北京应着力把二手房市场做好，盘活二手房市场存量，这对中低端购房者尤其有立竿见影之效，因为新建住宅需要一个较长的周期，难以满足日益旺盛的购房需求。“据我考察，哈尔滨新房与二手房成交量之比已达到1比1，而北京的二手房交易环节比较复杂，中间的费用也比较多”。
●房地产市场将供销两旺
首创置业股份有限公司上周发布公司年报，对2005年北京房地产市场做出了乐观的展望：在居民实际需求的推动下，北京房地产市场将继续呈现供销两旺的局面，市场将长期向好。具体因素包括：北京2004年新增人口为36.3万，未来每年的新增人口都将保持在30万以上；上世纪70年代婴儿潮一代已进入置业阶段，对住房有强劲的需求；政府计划在2010年时，将人均住宅使用面积由2004年约19平方米增加至35平方米。这些因素都将带动住宅需求长期保持繁荣。
晨报记者 李若愚
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