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包永辉 邓华宁 新华社南京报道
中国房地产业协会副会长顾云昌27日说，要抑制房价快速上涨，商品房供应量应该保持10%以上的增幅，否则还将出现供不应求的情形。
顾云昌27日在南京举行的“房地产业可持续发展战略研讨会”上介绍说，2004年是
中国房地产政策年，中国房地产市场在整个宏观调控下，度过了一个“减肥”年。全国房地产开发投资的增幅从2003年的29.7%下降到2004年28.1%。这个“减肥”不严重；2003年全国的新开工房产项目增加幅度是28.5%，而2004年下降到0.4%，增速下降28.1个百分点；竣工面积增加速度从2003年21.5%下降到2004年的2.1%，这是1998年以来竣工面积增长速度最慢的一年。
他说，宏观调控需要两手抓，也就是说，既要抓投资的供应，又要抓需求。因为2004年实际情况就是我们供应投资增速的回落，或者说竣工面积的回落快于需求的回落。需求在2004年也有所回落，2004年需求量比2003年要小，主要是2004年的拆迁量比2003年大量减少。
数据显示，2004年全国商品房供应量增幅是12.3%，而2003年增幅为21.3%。供应量增幅放缓也是导致房价上涨的一个重要原因。因此，商品房的投放要做到相对的充分。商品房供应量应该保持较快的增长，全国应保持10%以上的增幅，否则依然会出现供不应求的情况。
至于怎样控制房价的过快增长，顾云昌认为，一要高度关注房地产市场供求变化，特别要经常注意房价的变化。及时、全面地向社会发布准确信息，实现供求总量的基本平衡，供求结构的基本合理。
二要重视利率杠杆的调控作用。通过贷款利率逐步放开等灵活、有效的金融手段来调控供求关系。
三是对商品房特别是普通商品住宅以及经济适用住房开发用地应予以保证。开发用地的供应既要有时间的提前，又要有供应量的充足。四要想方设法加快盘活和开发存量土地，进一步加快发展二手房市场，使存量得到充分利用，从而有效放大土地和房屋市场供应量，平衡未来的供求关系。此外，要继续控制房屋拆迁规模和进度，在放慢住房被动需求的释放速度的同时，各地要不断提高拆迁管理水平，加快开发进展速度和楼盘供应量。
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