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参加2004中国（成都）楼市总评榜的开发企业，代表了成都房地产开发的整体水平。从各家企业提供的申报材料和现场陈述看，成都住宅的开发水平已经有了一定的提高，出现了一些建筑规划设计创新、注重住宅使用功能的优质产品。总的来说，成都住宅市场存在以下几个特点。
1.建筑作为一种极端功能性的物质实体，它的一些很具体的物理指标特别需要关注。
目前已经有部分成都开发商开始注意这个问题，实实在在地做产品，在细节上下工夫。不过还是有部分开发商将重点放在空泛的概念炒作上，项目开发理念空洞、俗套。
2.成都作为巴蜀文化的发源地，有着深厚的文化底蕴，文化也有着较强包容性，因此住宅产品应该大胆创新。目前成都房产市场上已经出现了一些具有创新精神的项目，但从总体情况看，成都房地产住宅市场创新不足，产品同质化现象比较严重。
3.成都住宅产品在景观园林的设计和营造上拥有较高的水平，且近年来还有进一步的提高，其整体水平处于国内领先地位。目前，成都开发企业应该多关注建筑产品的功能性和实用性。
4.成都房地产市场在整体市场状况、规划和建筑设计及包装推广上，与北京、上海等房地产发达地区还存在着一定的差距。部分项目概念软弱，宣传空洞，存在“楼书无楼”的现象。作为西部中心城市之一，成都的住宅项目今后将面对更多的外来投资者，因此，开发商应强化品牌意识，在营销推广上多向发达城市学习借鉴。评委：
刘家琨 著名建筑设计师（四川）
林洁 北京伟业控股公司总经理、清华大学建筑学硕士
刘力 五合国际建筑设计集团中国经理、英国爱丁堡大学博士
童渊 北京百人行顾问公司总经理、著名房地产策划人
高玉川 成都市消费者协会秘书长
蔡军 成都商报房地产事业部主任、先锋·居周刊副主编
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