杭州楼市又到了下行时刻

　　原标题：【2019金九银十】杭州楼市又到了下行时刻

　　图片来源：摄图网

　　记者 | 杨冰柯

　　杭州房地产市场十一期间有点忙，1字头房价和万人摇项目相继入市。

　　在10月1日国庆假期第一天，杭州市场上的热门项目地铁绿城杨柳郡最后一期590套房源结束了购房意向登记，根据公示结果，共10416户家庭登记，这将是杭州市场上的第16个万人摇项目。

　　该项目最后一期的均价约36000元/平方米，相比周边4万/平方米以上的二手房价有明显优势，因此意向登记人数众多也是预料之中。

　　杨柳郡项目热度不减外，位于杭州临平的广厦天都城一批高层房源加推，均价不到1.5/万平方米，由于价格低，该项目也引起了不少购房者关注。

　　但除了具有绝对价格优势的网红项目，杭州市场的整体成交量却在连续下行。

　　在最能反映市场真实情况的二手房市场上，我爱我家数据显示，8月份，杭州全市（包括富阳、大江东）二手房成交量环比下降了15.09%，9月份截至29号成交量为5927套。在这两个月之前的杭州市场，二手房成交量大约在8000套左右。

　　随着成交量的下跌，杭州二手房房价也有了一定的议价空间。根据统计局数据，8月杭州二手房价格下跌0.1％，为近9个月来首次下跌。

　　透明网数据显示，杭州主城区成交前十的小区中，9月成交的二手房价格较8月均有所下降，连热度坚挺的学区房比如中大文锦苑也有一定的降幅。

　　一位杭州中介人士对界面新闻记者表示，现在的二手房市场，想卖的房东会主动调低价格，购房者一般有5%的议价空间。

　　量价齐跌外，杭州的二手房挂牌量已经高达94000多套，且这一数量仍会继续增长。

　　杭州的新房市场也没了往日的热度。除了个别网红项目比如杨柳郡、天都城等一房难求外，大多数项目的中签率都有很大提升，甚至不需要摇号。

　　我爱我家数据显示，2019年第3季度，杭州市新建商品住宅（不含保障房）（含萧山区、余杭区，不含临安及其他周边县市）成交面积为264.9万方，环比下降4.1%。成交套数来看，2019年第3季度，杭州市区新建商品住宅成交24314套，环比下降6.7%。

　　相关统计还显示，前三季度杭州市区一共有600余次推盘，不用摇号的次数有280次左右，比例接近一半。临安区的不用摇号的项目最多，其次为萧山和余杭区。

　　土地市场方面，杭州在7月开启“双限”拍地模式，在土地挂牌时，项目未来的毛坯预售均价、最高均价以及装修价格就已经被公示。在这种模式下，开发商不再博预期，拿地更加理性。

　　以9月的几宗土地出让为例，市北东地块，滨江竞得的楼面价比3个月前新希望竞得的地块降了918元/平方米。笕桥板块，金隅在9月份竞得了两宗地块，其中在9月24日竞得的土地比9月10日竞得地块降了435元/平方米。

　　我爱我家数据显示，9月以来，杭州土地供应明显增长，但宅地成交楼面价出现了明显的回落，9月平均溢价率为13.6%。

　　无论是新房、二手房还是土地市场端，当前的杭州楼市都显现出下行趋势。

责任编辑：王帅