|
据新华社报道“有钱者生，得地者赢，无钱无地者死。”眼下，地根与银根双缩，宏观调控下的房地产企业开始发生分化：小企业因为贷不到资金，地皮也没法再炒，只得转向高利贷或委身大企业，被兼并或淘汰出局只是时间问题；实力强劲的开发商却利润高涨，借机扩张。可以断言，房地产企业已面临大洗牌。
最近一段时间，上市公司的中报陆续发布，房地产企业“破天荒”地出现利润大幅
下滑。上海地产界颇有影响的房地产企业中远发展的中报显示，其净利润下滑42%。刚刚上市不久的房地产企业上海复地日前公布的首份半年报称，截至6月底，公司净利润同比下降8.4%；每股收益为0.107元，同比下降34%。这家公司解释说：“上半年宏观调控的影响不容忽视，这让公司的销售面积出现下降，销售额也下跌20%。”
而此前，上海房地产开发企业的自有资金利润率高得惊人：2001年为38.12%、2002年为86.36%、2003年为74.24%，是社会平均利润率的7倍到16倍。房地产企业用1元钱自有资金可以赚到80多元利润。
但眼下，这样的暴利似乎难以为继，至少那些靠低价进地、“开发一块、赚足一把”的中小开发商深陷困局。与此对应的是，实力雄厚的品牌房地产企业凭借资金与土地优势，有能力从调控中获取更多的机会。
此外，一个不可小觑的因素是国际资本开始染指国内的房地产业。摩根斯丹利、德意志银行、荷兰国际集团、高盛投资等，都已通过竞拍银行打包出让的抵押房地产等方式，开始试水上海房地产。这是搅动房地产市场重新洗牌的又一因素。
| 
