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□记者丁利民
晨报讯 期房限转、降低普通商品房预售门槛、规范二手房按揭贷款……上海对房地产市场实施的一系列调控政策，其效应已经在楼市初步显现。
5月份，上海二手房指数升至1336点，比上月上升17点，涨幅为1.2%，涨幅持续放缓
。虽然整体价格持续上涨，但是出现了成交量放缓的现象。据上海二手房指数办公室调查显示，5月份本市各中介门店的业务量平均少了2成，最多的甚至达到5成。
据了解，上海二手房市场正趋向成熟。一些有规模的成熟居住社区受到广大自住性消费群体的关注，市场已一改过去的“遍地开花”局面。近期，一系列针对房地产的政策相继推出，效应逐渐显现。比如期房限转正式实施以后，紧接着又考虑降低普通商品房的预售门槛，让500万平方米中低价房提前上市，预计可以抑制由于期房限转带来的短期内房产供应量减少而引起的房价上涨现象。
政策涉及的广泛性以及实施的连续性，非常明确地显示了政府稳定房地产市场的决心。
上海二手房指数办公室分析认为，政府新近的一系列政策，限制了投机性购房炒卖房屋的行为。从本月二手房成交情况来看，已经出现了成交量放缓的现象。其中，“期房限转”政策的出台对集中在新社区周边的房产中介影响较大。二手房按揭贷款业务严格审查和控制，相对抬高了房产中介受理相关业务的门槛，一些小中介不得不依附连锁中介或按揭贷款公司以求生存。
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