上海二手房价涨幅趋缓 投资客应该谨慎

　　本报讯 (记者 张奕) 上海二手房指数办公室昨天公布的统计显示，上海二手房连续三个月价格涨幅放缓。1月份至今，每月价格涨幅依次递减为1.4%、1.26%和1.16%。3月份，上海二手房指数为1304点，比上月上升15点，涨幅为1.16%。这表明，本市二手房价格逐渐趋向合理。

　　据悉，目前绝大部分需求者购买二手房以改善居住条件为主。而房屋出租收益的有 所降低，将使准备进行长期投资的购房者更加谨慎。抽样调查显示，普陀区曹杨长风地区的售后公房中，一套一般装修的一室户租金在每月1100元左右，年投资收益率保持在5.8%；两房、三房的年平均投资收益率在4.5%。市中心区域租金水平相对较高，如静安寺地区一室户售后公房的年出租收益率为6%，大房型的年出租收益率在5%左右。对于需要还贷的出租房源业主来说，这一投资收益率甚至与贷款利率相差无几，其获利空间已经很小。