政府出台三大措施 大地产商坐收“清市”之利

　　商报讯(记者姜洪桥)近日，北京市政府宣布将出台新措施控制商品房空置率。而此前，政府采取了严查房地产贷款、土地招标政策。业内人士认为，这一系列动作明显显示压缩整顿目标，事实上对规模大、操作能力强的开发商有利，将更加促进房地产业的集中化。

　　华远销售公司总经理胡小认为，对于银行来说房地产仍然是一个重要的业务。银行将来更多的是控制不良贷款，而更关注品牌好、实力强的开发商和楼盘项目，控制商品房空置 率的措施也是从实际操作能力上限制了不善经营的企业。据了解，目前虽然还没有出现大批小企业倒闭现象，但因为很多企业已经运作困难，北京已经出现很多企业迫不得已将土地转让。另一方面，银行在全国范围内大量拍卖不良项目。

　　据悉，由于市场的不规范，房地产业鱼龙混杂。缺乏运营能力的企业可以通过各种方式生存，比如用特殊手段获得土地、利用个人贷款套现。这些方式都能够降低成本，同时也造成土地交易混乱、不良贷款和楼盘滞销等问题。据统计，今年上半年北京市商品房空置已达710.1万平方米，预计到今年年底，全市商品房空置面积将达774万平方米，比去年增加23%，而房地产企业的负债率也高居76%。

　　虽然关于房地产泡沫的争论仍然没有分出胜负，但政府的一系列措施和实际效果已经逐步显示，房地产业正在集中化和品牌化，这对作为大型的房地产商自然是求之不得的好事。